爆冷！多地土地流拍，甚至无人参与竞拍，未来南昌楼市怎么走？

*近，土地流拍的情况在全国很多核心城市悄然出现！杭州、上海、苏州、合肥等城市，一向是全国的价格高地！

然而，这些城市*近的土拍却出现了多宗核心地段流拍的情况，不得不让我联想到，现在开发商的日子是不是不好过了？楼市未来的走向又将如何？

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凉了？多个城市出现土地流拍！

1、7月20日，苏州土拍“爆冷”，三宗地块因无人参拍，集体流拍！

集体流拍的这三块地，放在去年或者前年，势必会出现“打破头”的局面，溢价率也会很高。但是在2018下半年刚刚开始，竟然热门核心地段的土地都不参拍了！

就在今天上午，苏州拍卖的名列前茅宗地块苏地-WG-8号吴中经济开发区地块，因无房企报名，再次流拍！

2、合肥在南昌周边的省会城市中，楼市是非常“高调”的，但是汇总了一下这两个月的土拍情况，发现流拍的地块非常多。在这五宗地块中，有三块是开发商连底价都没出到导致流拍，两宗是因为没人报名流拍，凉！

3、再看一下杭州，从7月以来，短短20天的时间，杭州的6场土拍，一次比一次惨烈：先是郊区下跌，再是核心区失守，上周五更出现头次底价成交！

连杭州有名的“国际滨”和钱江新城的地价都让刚需买房人看到了回归理性的一丝曙光，各种底价成交……

4、上海，同样是近20天以来，上海终止出让4宗经营性用地，其中包括2宗居住用地。澎湃 新闻点评：房企拿地越来越谨慎……

回想一下南昌上半年的土拍，除了5月份，朝阳和青山湖西岸的两宗地块有热度之外，大部分土拍的溢价率都不高，而且上半年的土拍实在是“很冷静”，出没次数极少！

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网友评论亮了：“开发商现在缺的是钱，不是地”！

多地出现了土拍流拍和底价成交的情况背后，是什么原因呢？

有网友高调点评：“现在开发商缺的是钱，不是地”！

“房企融资的渠道被限制，房地产本身就是一个对资金周转要求较高的行业，房企负债率高，想要拿地得承担巨大的风险。”

南昌去年拍下地皇的地块，今年大部分都咬着牙入市了。好在南昌的改善需求和棚改仍然能带来一部分的购买力，才让地皇们没有太仓皇失措。但是地皇们的进度和脚步，纷纷放缓了很多，说好的六月开盘，七月都要拖完了还在磨蹭……

2017年度较高价格的地皇大名城从土拍完就“沉睡”至今，除了今年出了一次规划之外，杳无音信……

当下房企压力有多大？来看近日引发市场强烈关注的3个消息：

1、上市房企中弘背负债务40亿元，打响了上市房企跑路的名列前茅枪；（新浪证券）

2、嘉禾开始大面积裁员，根据考试成绩淘汰30%；（凤凰网）

3、大型银行已基本不向50强以外的房企发放信贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。（21世纪 经济报道）

开发商的日子，远没有普通买房人想的那么好过！

下一步，南昌楼市可能会出现3个新变化

面临巨大的楼市下行压力，下一步南昌楼市怎么走？我认为，会有以下3个变化：

1.下半年部分非热门楼盘有可能出现降价销售情况

随着房企的资金压力增大和买房人对房价预期的下降，楼市冰火两重天的冷热分化将会更明显。部分非热门的楼盘，没有核心竞争力的楼盘，极有可能出现降价销售求生存的情况！

但是需要提醒买房人的是，房价整体仍然是相对平稳的，*多出现横盘，期待中的暴跌是不可能的。

2.合作开发越来越多，小开发商更难生存

拿地，怕拿地皇；不拿地，房企也要不断进化和成长，年底的销售排名不能太难看。怎么办？合作开发。

从去年开始，南昌楼市就已经出现了很多合作开发的情况。碧桂园首进南昌就是和伟象合作开发，之后又和正荣、旭辉一起合作开发；龙湖首进南昌也选择合作开发；万科去年的天空之城项目也是和鸿海合作开发；九龙湖大热的玲珑府，也是正荣和华润联合开发的……

针对这种现象，业内人士评论：“除了土拍收购和合作开发也是房企拿地的主要途径，相比土拍收购的拿地成本更低，很多开发商在资金紧张的当下当然会考虑曲线救国，而且未来这也将成为一种趋势。”

3.新房二手房之间倒挂的情况会更严重

在南昌，新房网签被限制，部分区域的成交价格和成交量与二手房已经出现倒挂的情况，未来这种情况或将加剧。

一方面，南昌在这2年内不会放开新房网签备案，也不会放宽限购要求；另一个方面，调控之后，很多买房需求没有得到改善的人，大多数也只能通过购买二手房来实现。

较后我对南昌楼市的建议是：区别对待。对于刚需，有合适的楼盘完全可以入手；但是对于投资南昌房产，特别是想来南昌买房获利的客户来说，别忘了中国的一句老话：久赌必输。经历过调整之后的南昌楼市，平稳的可能性更大，这也是广大买房人愿意看到的。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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