“拼多多”敲响中国楼市*响的一次警钟？

“拼多多，拼多多，拼得多，省得多……”不知不觉中，不少人已经被这首改编自《好想你》的拼多多广告神曲洗脑几年了。

上市首日，拼多多股价暴涨40%，以300亿美元的估值成为仅次于阿里和京东的电商平台，甚至说黄峥本人的身价已经超过刘强东。有人说拼多多抓住了三四线以下的人口红利，也有人说充斥着假货的拼多多是典型的“婴儿肥”。

这些不重要，今天聊聊，拼多多和中国楼市的关系：

很多人以为的中国城镇化能给房地产带来的有效需求在拼多多模式下，溃不成军！

社会中的主流群体已经没钱了？

另外包括部分城市的政策性住房的需求量锐减，市场有那么多刚需吗？

1：消费开始降级：

消费水平往往由收入水平决定，价格之于高收入人群的约束要比中低收入人群小得多，由此，前者完全可以购买品质更好、价格更贵的商品。就像购买一台崭新的iPhone X，对于月入一万的人而言是奢侈，对于月入十万的人来说稀松平常。

跟三星标识几乎一模一样的品牌“SHMSUNG”，其32寸彩电，到手价只需要488元。

在房地产方面，2015年住户部门中长期贷款增加额是3.05万亿元，2016年飙升到5.68万亿元，增加额的增幅高达86%，相比之下全国所有贷款增加额的增幅仅为5.53%，值得一提的是，2017年在一二线城市限购的政策背景下居民中长期贷款增加额依然维持在5.3万亿元的高位，说明三四五六线城市的居民在房地产的加杠杆在全面铺开。

80后是被坑惨的一代人，这从购房便可窥探一斑。他们中的不少人，从二三四线中产甚至普通家庭投奔到北上广深谋求发展，虽然曾经赶在房价起步阶段买了刚需房，但结婚生子以及小孩上学都需要改善住房条件，于是咬咬牙买了更大的新房或者*，同时也沦为身背几百万贷款的“房奴”。

三四线城市的居民虽然负债率*，但收入水平也较为有限，所以基本还是以传统消费为主，这就很好的印证了拼多多为什么可以成功走出一条“农村包围城市”的消费降级之路。

此外，还有养娃、医疗和养老“三座大山”在暗中助力着消费降级的兴起，这里不再逐一展开，不过大体逻辑是相同的，那便是刚性支出对日常消费的抑制，让他们更倾向于选择高性价比的商品。

很多人表面上有房有车光鲜亮丽，但实际生活中却是为了省掉几块钱，不惜花很长时间下载一个软件应用。拼多多也证明了这样的人群占很大一部分比重。

2：需求在弱势发展，而房地产质量大退步

2018年的房子将是历史来，质量*差的一年。调控以限价为主。

摇号成为了*近房地产市场*受人关注的词语。当出现这个词的时候，基本就是代表房地产以及进入了非市场化销售阶段，得房率变成了买得到房子的概率了。

摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处

1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

市场并没有真正的刚需，所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆买房的人，损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。

对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的*选择。

购房者祈祷能摇到好，而开发商则开启限价后遗症模式！

出现摇号的原因其实非常简单，就是限价导致的新盘价格倒挂：

地球人都知道了，因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。

按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。中国房子的寿命名义上是70年，但是，中国房子的实际寿命大多只有25—30年。30年，已经是“高龄”了。比而言，英国建筑的平均寿命达到132年，美国为74年。

房企的经营战略有几种：低成本、差异化、聚焦。低成本在房企被转化成高周转，也就是要货如轮转，这是盈利的核心。在限购、限贷的特殊环境里，凡是实行高周转的企业都获得成功，凡是采取差异化的房企都陷入困境。

高周转带来企业规模扩大和利润扩大的同时，也带来了一系列的问题，*主要的问题就是质量的把控问题。由于速度与质量是一对矛盾，质量好一定是慢工出细活，速度快一定容易活糙，很难避免。

伟哥帮你总结几点：

1：尽量不要买高周转企业的房子，慢的不一定就好，但快了，不好的概率更大。

2：尽量不要买排行榜突然明显明显提升企业的房子，资金链肯定*紧张。

3：尽量不要买三四线限售城市物业，人口涨幅缓，限售相当于锁住了流动性！

4：在当下市场，尽量不要买过大面积房屋，尽量不要过多借助杠杆，市场分化越来越大！