- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
7月、8月楼市淡季,信阳楼市的热度今年目前为止达到较低点。各个项目案场冷冷清清,也许到了9月,项目案场才可能会热闹起来。
不久前羊山某项目两栋楼将近300套房源,刚获得预售审批,就在短时间内售完。而一些想要购买该项目的期房的置业者,可以通过中介公司购买到该项目房源,但较高需要加价10万元/套中介费,可以更改一首房合同。同期也传来多个项目绑定车位销售,在中介公司缴纳内定房名额费,在项目才能有机会选到房源消息。羊山新区可供应房源,似乎远小于需求,有的项目只有300套左右可供应得房源,蓄客已然超过1000组(意向购房群体)。都*近政府在严查相关违规行为,房管部门对中介公司相关的行为,进行严查,打击相关的“炒作”行为。工商部门,严禁虚假宣传,未达到宣传条件的项目,严禁宣传,一经发现,将严历惩罚。
羊山新区项目数2015-2016年*多时约有23个楼盘项目,2018年羊山新区在建项目约有12个,具有规划证的项目也就了了几个项目。羊山新区商品房年度备案量主要集中在8千-1.2万套之间。2018年至今为止,羊山新区有效供应房源约2000套,平桥、浉河、南湾、工业城区,有效商品房房源供应也少于6000套,虽然统计信阳市上半年商品房供应8000多套,但部分房源已被提前预定(主要去化2017年需求)。
据悟空所了解信息,河南区域内,首套房置业贷款房贷利率在人行基准利率基础上上浮35%,二套房商贷利率在人行基准利率基础上上浮不低于40%,首套房置业*也有所上浮(该信息有待执行验证)。房源供应短缺,购房门槛继续加高,刚需一族伤不起!
近日羊山新区新六街西棚户改项目土地拍出9070元/平米高价,规划容积率3.0-4.5,若按照4.5容积率规划设计,楼面价为2015元/平米,同比于2017年中梁地皇(2.5容积率)楼面价约2400元/平米,还低了几百元,但同比于2016年,楼面价普遍集中在700-1000元/平米,土地价格上浮100%-150%(楼面价格计算)。而信阳市高层(期房)房价从2016年4600元/平米,到2018年,已上涨至约6500元/平米,涨幅约41%,而二手房房价羊山新区、浉河区普遍集中在7500-8500元/平米(高层),平桥区房价集中在6500-7000元/平米,接近7000/平米,南湾风景区房价集中在6000-6500元/平米,按照二手房价反应现在房产市场,假设二手房均价7300元/平米,房价涨幅约58%,远低于土地价格涨幅。今年的土拍行价,为坐稳现行房价。
据悟空获取信息,信阳市目前待获规划审批的大小项目60-70个。如建业印象湖山项目去年10月份左右立项,至今年7月份,也仅仅建设了售楼部。无规划证,就不能办理施工许可证,以至于开盘一拖再拖。也许在这2018年的下半年中,70个项目可能会集中下证(规划证),也意味着2018年下半年或2019年初市场商品房房源会集中入市。至于市场如何走向,还是要看下步棋如何走了?
在现阶段的信阳楼市“去库存”的大环境下,严控供应量,供小于求,局部区域一房难求,但整体市场并没有如2017年那样火爆。置业房贷利率继续上浮,提高购房门槛,楼市会继续降温。若2018年下半年集中下证(规划证),楼市房源集中供应,预计楼市大概率急速降温。
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