新华社称莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地，对此你怎么看？

来源：房产老J 发布时间：2018-07-31 00:00:00

新华社发表当前房地产市场发展述评，述评指出，今年以来，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。防止三四线城市成为风险聚集地，地方政府应坚持“房住不炒”定位，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾棚改、调控、去库存多重目标。

新华社的提醒很有必要，不过有马后炮之嫌。近年来三四线房地产集体升温，让人感到意外。从理论上来说，三四线城市是人口流出地，房地产应该是供大于求的，可现实为什么会倒转呢？我认为有以下几个原因：

一是地方的棚改和城市化政策推动。现在三四线城市哪里都在搞大拆迁，大开发，而居民拆迁以货币补偿为主，直接推高了房价。你想，购一套新商品房市场价一万五每平米，而拆迁补偿就有每平米一万二三的收入，拆迁户谁家不都是拿到了几套房的补偿款，拿了钱自然买房。供需关系影响下，所以拆迁力度越大的城市，房价涨得越快。

二是民工回潮。现在外出打工的人越来越少，即使外出一段时间赚了钱他们也会回家置业。有两个原因：首先是一线城市房价太高民工承受不起；其次是乡土观念，为了孩子的教育，需要置业。民工回潮导致地方房产供应不足，也是导致房价上涨的原因之一。

三是大城市外溢。很多在一线城市打工的人，买不起大城市的房，于是纷纷到交通比较方便的大城市周边的县城置业，直接推高了当地房价。

从长期来看，三四线房价的上涨是经不起考验的，因为不管怎么说还是人口流出地，到了一定阶段一定会是供大于求。因此新华社提醒风险是对的，不过如何抑制住地方的冲动卖地，可是一个系统性的大工程。

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