- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
周一,宁波共出让6幅住宅用地,其中2幅底价成交,3幅以极低溢价成交,只有小港一块地,经过多轮竞价,溢价率达到了28%,算是*火爆的一宗地了。但价格同样比旁边万科的未来之光底价低了差不多500/平方(万科算上配件保障房)。
周二,北仑春晓二幅宅地*终因无人报价流拍。同样在本周一,杭州萧山一幅宅地出让,成交价比旁边的前地皇低了6500元/平。
宁波土地市场降温自5月开始,自那之后,除槐树路地块外,无一宅地拍到封顶价;之后,宁波开始出现地皇站岗现象,东部新城的地皇,高新区的地皇,下应的地皇,无一例外的站在了高岗上。
此次流拍,说明宁波土地市场已经彻底告别狂热,不仅地价创新高难以再现,连挂牌价高的地块也无人问津。老司机大胆假设,在沉寂一阵之后,宁波接下来土地的起拍价会调低。
趋势一旦形成,就很可能会持续大概1-3年。
在政策收紧特别是房贷收紧约半年之后,宁波地价终于显露出顶部特征,房价可能也随之进入顶部区域。
昨天,政治局会议公报提出,坚决遏制房价上涨。以前的提法是坚决遏制房价过快上涨,少了“过快”二字,表明较高层对于房价态度发生了微妙变化,以前是可以慢慢涨,现在直接一刀切,不准涨。(老司机周五将专门写一篇)
由此轮房价见顶几乎毫无悬念,前几日的央行大放水,可能真帮不到房价。
上涨趋势结束,谁*倒霉呢?
“今年入场的投资客”
老司机公众号的问答帖中,有差不多一半的问题是咨询关于买房投资的,很多因为涉及到楼盘名称所以没有公开出来。关于投资的问题太多,甚至让老司机在回答时都没了耐心。很多问得简单粗暴:某楼盘*空间还有多大;现在是买房投资好时候吗?老司机的回答同样简单粗暴:我不知道该楼盘的*空间有多大;我不认为现在是投资的好时候。
如果老司机唱多,肯定喜欢我的人更多,大家都想上涨赚钱嘛。来问我的人,多半是按耐不住了,问我也只是求个心安。即便老司机不建议他投资,多数人*终肯定还是冲进去买了。
人总是选择相信自己希望相信的。算命先生说你命好,你可能信,说你命不好,你肯定骂他是江湖骗子。
不鼓励投资,并不是为了响应国家号召(觉悟远远达不到),更不是要挡人财路(你亏了赚了都跟我无关),而是因为看到政策在打压。和政策作对肯定不会有好果子吃,一个哄抢的市场怎么可能让每个人都赚到钱?
这只是基本的常识,老司机还是愿意相信常识。
每一轮地皇潮,都会套住一批开发商,每一轮房价暴涨,也都会培育一批接盘侠,今年买进的投资客,大概率要当接盘侠了。很多投资客觉得很无辜,就如同他们给老司机的留言一样:我买房不是追求暴涨,我只是买来抗通胀,只是为了保值增值。
问题是,当年房价在低谷的时候,你怎么不去买房抗通胀,去保值增值呢?
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本文源自公众号:房产老司机