新华社质问公摊面积伤民，100平米的房子到手只有70平米？

来源：房产老J 发布时间：2018-08-02 00:00:00

对于公摊面积来说它的存在无疑是给了现在广大购房者购房压力以外的心理压力。一般来说我们购房都是有公摊面积的，这就造成了你家的三居室比我家的三居室大，结果一问面积都是120平米。花的钱一样买的房子一样较后得到使用面积却相差甚远。对公摊面积的诟病往往就这样产生了。

那么公摊面积到底是个什么鬼呢？

作为一名房产测绘从业人员对于公摊面积其实也有一些自己的想法。公摊面积的产生并不神秘，主要的组成部分包括：门斗、门厅、门廊、大堂、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、设备用房、外墙和保温等。以上这些组成部分我们看出就是我们一栋楼房组成的各个部分。换句话说就是我们购房者买到的其实就是整栋楼，除去仓储和车库之外都是我们房价的组成部分。

如何达到购房面积上的一个公平性呢？

对于如何达到购房面积的公平性*直接的办法就是直接出售套内面积，只有套内面积才可以达到公平。如果说想让建筑面积达到公平性的话就需要限制公摊系数或者统一每栋楼的建筑设计图，层数等内容，因为就算是一样的楼如果层数，单元数不相同的话面积也是有误差的。

其实不光是购房者希望套内面积购房，我们房产测绘人员也希望套内计算面积，毕竟对于复杂楼盘来说公摊的加入真的会将我们的计算问题给复杂化，相当耗费人力和时间。

对于公平性的一个体现*明显的就是在拆迁补偿当中，因为公摊面积的不同拆迁补偿的房子很难达到原先的居住使用面积，而且被安置在不同的楼、不同的小区都会造成*终面积的出入。

同时这样的一个差别还表现在购房的环节。一般来说同一个小区当中的房子均价都是相同的，但是不同的楼栋公摊面积却是不同的，这就造成我们买一样套内面积的房子花费会相差很多。

公摊面积不可避免究竟该如何选择？

下面我们就来分享几个购房当中判断公摊大小的方法：

选择纯住宅，就是这个栋楼从一层到顶层只有住宅的房子，这样的房子相比带底商的房子公摊面积要小。

选择梯户比小的房子，相比两梯三户的房子两梯四户的我房子公摊可能更小。

多层公摊小于小高层小于高层，楼设计的越高疏散要求就越高疏散通道就越大，自然公摊也大。

地下室连通分期建设的楼公摊小于地下室连通同期建设的楼，因为有些设备用房是全小区共用的，但是分期建设会存在不确定性这些设备用房就无法分摊。

总而言之，对于公摊面积来说其出现增加了销售单价的准确性也降低了单价让人更容易接受。但是如果可以统一仅销售套内面积那么一定是民心所向的好事。

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