- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
2058年8月1日,夏,
全球各国已经充分意识到自然环境与人类存亡的利害关系,经过几十年的治理,终于在环境保护与恢复方面取得了巨大的成果,重庆城的人民居然能在78月间享受到较高只有28℃的自然气温,晚间,还微微有些凉意...
奶奶坐在屋顶露台的躺椅上,看着西北方向,等待6000里之外在新疆某地工作的孙子下班回家,新疆特区是我国专门处理外国使团关于一带一路相关业务申请、审批、结算的开放门户。这里还是欧洲难民申请入境中国的*主要口岸,那儿的工作人员每天工作量都非常大。
新疆,伴随着中国的伟大复兴,已然成为了一颗闪耀的内陆之星,全世界向往的沙漠绿洲。
不一会,孙子乘坐的超音速列车从新疆抵达重庆北,全程花了大约20*,刚下车,无人驾驶的飞艇已经出现在轮候区,5*后,停靠在了奶奶躺椅的旁边。
看到孙子回来了,80多岁奶奶欣慰的笑了笑。
“我的孙啊,今天是建军节,特别的日子,又让我回想起了特别的事,还记得40年前,新中国建国69周年...
美帝国忌惮我们的崛起,害怕其全球霸主地位不保,对我国发起了异常猛烈的,没有硝烟的战争!他们甚至妄图联朝联俄,在金融、贸易、股市、汇市、楼市以及国际关系等方面全方位封杀中国。
形势可谓极其凶险。
那一年,内有疫苗造假,明星逃税,人民群众对房价怨声载道,外有强敌明枪暗箭,巧取豪夺。
身为党员,你奶奶我毅然决然的选择了为国接盘....
全副身家,带杠杆买入房产。
呐,就是咱家现在住的这个房子,快40年了,虽然质量一般,但地段不错,周围配套方便,经过多次翻新,仍然可以居住。”
40年前的昨天...
2018年7月31日晚,中央政治局会议定调下半年经济,在提及房地产时,说了这样几句话:
下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。
加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制
措辞不可谓不严厉,纲领不可谓不清晰。
至于其重要性和说辞逻辑,很多专家已经进行了解读,因为时间问题,我才闲下来写,就不凑热闹,我只说说我的个人理解,以及由此对重庆可能带来的影响分析。
中国汉字的精巧之处,在于“悟”。
同样的字句,不同人说,意思不同;同样的字句,不同人看,意思不同;不同的境遇下去看,理解也不同。
把这段内容全部断开,是说了7点,外加会议其他段落一句去杠杆的表述,
分别是:
1下决心解决好房地产市场问题
2坚持因城施策
3促进供求平衡
4合理引导预期
5整治市场秩序
6坚决遏制房价上涨
7加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制
除此之外,还有一点需要关注
8坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏
我是这么看的:
第1点表达“解决问题”的决心,第2点明确责权和总纲,第3-5点是需要“解决的问题”,第6点是目标,第7点是通知,第8点是让大家放弃对“水入楼市”的幻想。
所谓“解决问题”,必然是出现了问题,那么问题是哪些呢?就是第3-5点所说。
通过第2点明确“坚持因城施策”。即不同城市供需关系和表现不同,允许政策不同,仍然是放权地方,这恐怕也是基本态度和明确权责。每个城市都要解决自己的问题。
需要解决的问题包括
“促进供求平衡”各个城市的土地供应与实际真实需求不同,例如该拿地就要拿地,地多了该收就收。没地的就多搞搞租赁增加供给。
“合理引导预期”当前更多的人预期什么呢?预期涨啊!只有预期“涨”,才会不顾一切的冲去买,大家都认为买入即赚,就会去抢!所以,认为大众“预期”出了问题!
“整治市场秩序”市场秩序出了问题,动辄百万大件,很多人通过玩花样、捆绑销售、捂盘惜售、茶水费、哄抬房价等等行为敛财。打击乱象,多部委联合,这个事已经在办了,这不单纯是调控,很多是打击违法。
目标就是“坚决遏制房价上涨”没说降,当然更没有像过去表达为“抑制过快上涨”,而是“遏制上涨”。
基本上也就意味着至少在新房层面,一点也不能涨了。
配套措施就是“加快建立长效机制”促进房地产健康平稳发展。
以及,有节奏和力度的坚定“去杠杆”!
所谓长效机制,倒是说了很多遍了,目前来看,不光是现在的各种“限”,要加速建立的,恐怕至少还指“房地产税”“租赁房供给”等制度以及由此产生的系列问题。
那么问题来了,究竟是什么导致如此严厉?
中央政策我不敢妄加揣测。
但*近很多人在唱货币宽松,唱放水,唱房价永远涨。
这些话说多了,房价就可能真的会“涨”,中央不能“坐视不理”,至少会出面对冲某些恶意的舆论引导和大众预期。
其二是乱象丛生,违法的事在楼市横行,不得不打,民心所向。
联想起“去库存”那阵,的确也是说让大家加杠杆买房,我信了。那么现在不让“涨”,我也信,建议你也信。
那么,如此重磅指引,对重庆房市影响如何?
我有几点不成熟的看法,说一说:
1、乱象会被严打
这事一直在说,很多买房人怨声载道,但“敌人”太狡猾。
8月以后,在政策高压和市场分化的趋势下,我预计乱象会越来越少,较后在众多楼盘开盘卖不完的时候,乱象绝迹或仅仅残留在及个别性价比极高,有较大套利空间的楼盘。
2、新房市场分化不可避免的到来
真实的开盘三天销售率一旦下滑到75%以下,开发商会重新审视销售价格和销售策略,包括对客户的态度,可能又会开始送瓜送枣,嘘寒问暖。
谁优质谁劣质,谁穿了底裤,谁没穿,将开始显露。有些仍会清盘,有些一定会惨淡。
但新房市场的活跃度和成交量,我认为各方都还没有理由会放弃,时机也没到。
3、二手房降价
昨天有一位读者跟我说,他夜观天象,看到下半年重庆二手房要降25%。虽然我认为他有一些危言耸听,但短期趋势的确如此。二手房横盘震荡还会持续,直到几个月后,看有谁扛不住了,从较高点下跳,再正常不过。
会不断缩小与新房价差,毕竟新房指导价在那摆着,又不能放松,二手房的贷款政策也会严于 新房。
4、别抢了!捂紧钱包,瞅机会再下手!
鉴于上述我对市场的观点,也无数次强调,要投资,就捡套利空间大的成熟区或有显著利好的潜力区新房,
或者你运气好捡到杠杆被打爆了跳楼甩卖价的二手。
自住,围绕着你的需求逻辑,多看,多思考,别人云亦云了!
要我说,未来机会不要太多。
5、政策
政策是因市场而变,政策的目标是不涨,也没让跌,而是稳。毕竟房地产的支柱作用仍然存在,经济还很倚重他。
在全国总体目标前,谁稳不住,冒了头或掉的厉害,恐怕都会非常难受和痛苦。
我认为接下来政策的难度,将难得一次的大。
6、重庆
*近GDP数据出来,很多人都在说重庆经济不行了,要我说,“拒绝虚胖,重新开始”才是较好的机会,只是这个过程不会一蹴而就。
我坚信重庆的未来是一片光明,你看重庆地铁建设如火如荼,高铁建设如火如荼,城市格局也在微妙的发生着改变,这才是每一位市民较大的阶段性价值红利。
来自于城市生长带来的全面的价值提升。
对于重庆,没什么太悲观的,扛得住,就会胜利。
-End-