加拿大主要城市房价年度涨跌报告出炉：多伦多同比下跌4%！

来源：优资海外买房发布时间：2018-08-17 00:00:00

要点概况：

1、多伦多的房价比一年前下降了4％

2、温哥华在价格上涨方面处于*地位，但近期已经走弱

3、加拿大房价“更可能停滞不前而非直接下跌”

多伦多房价同比下跌4%，温哥华涨势走弱

目前是加拿大房地产市场的不确定时期。

多伦多的房产热潮已经结束，但没有人真正确定市场的下一个走向。在温哥华，过去一年的稳定价格增长已经被今年夏天的销量下滑所取代。

国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，整体市场显示出“既不强也不弱”的状态。

Pinsonneault在周二的客户报告中写道，Teranet-National Bank房价指数7月份连续第四个月上涨，较前一个月上涨0.8％。但“这些涨幅都低于这几个月的历史平均水平。

Capital Economics一等加拿大经济学家斯蒂芬布朗指出，过去一年，该指数全国增长1.8％，是自2013年以来*慢的价格增长。

虽然多伦多表现出一些适度的增长，一个月内增长0.8％，但该市的房价指数比一年前下降了4％。Pinsonneault表示，根据季节性差异调整后，多伦多房价近几个月持平。

他总结道，这意味着*近这些指数的上涨只反映了季节性压力，而不是潜在的趋势。

同样在温哥华，7月份该指数小幅上涨0.4％，但如果根据季节性差异进行调整，过去两个月价格已经下跌。由于去年年底市场的强势，温哥华指数比一年前高出10.6％。

Teranet-National Bank价格指数试图通过跟踪“销售对”，也就是说将房屋的售价与之前的售价进行比较来分析房价涨跌。

加拿大房地产协会将于本周公布其7月房屋销售数据，并且很可能显示出一个混合因素，即多伦多的销售增长，温哥华的销售增长放缓。

布朗写道，全国房屋销售与新挂牌房屋的比例是衡量住房市场健康状况的一个关键指标，意味着房价更可能停滞不前，而不是直接下跌。

但如果利率上升导致需求下降或促使陷入困境的卖家增加，情况可能会改变。布朗补充说，即使没有房价下跌，市场放缓仍可能会拖累房地产市场，因为这将导致建筑活动放缓。

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