公摊面积的那些“猫腻”

来源：土地和房子那些事发布时间：2018-08-18 00:00:00

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这就意味着不仅你的实用面积，你家的电梯、楼道、过道、地下室，甚至是门后的警卫的面积都是你需要公摊的面积，计算到你的建筑面积里面。这对于购房者来说，需要支付的购房款更多，且未来需要支付的物业费、暖气费也更多。

可以说，公摊面积在本就巨大的购房压力上又添加了砝码，遭到购房者的排斥，但开发商们却乐此不疲。这主要得益于公摊面积缺乏合理、科学的管制，且能为开发商带来巨大的利润。

一、能较大程度的“增大”房屋面积

购房时的面积并非是按照套内面积（实际面积）来计算的，其包含了公摊面积。且公摊面积并非透明的，也就是说购房者根本不知道除去套内面积后的所谓“公摊面积”到底公摊在哪，这也就给了开发商任意确定公摊面积，增大房屋面积的机会。

二、重复计算公摊面积

如前所述，公摊面积不透明，购房者根本不知道哪些公摊面积是自己的，也就遑论使用了。实践中，常有小区的消防应急场所被算作公摊，又被划为停车位售出，这明显系重复公摊。以北京为例，据北京青年报2017年的调查报道，北京五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间；四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间，若建100个停车位，就能带来好几千万的利益。而实践中，这个数字可能更高。

三、公摊面积被开发商用于出租牟利

在一些小区电梯、楼道、停车场等地方，我们可以看到广告。理论上说，既然这些地方是业主公摊的，业主们也就对这些地方享有所有权，广告收益也应当属于业主所有。但事实并非如此，广告收入并没有进入业主们的腰包。

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