小米“逃离”北京 雷军分房 鼓励员工去武汉

导 读

武汉有山有水有高尔夫的总部，北京码农你去吗？

地产壹线 张心梦 发自北京

嘴上说“总部永远在深圳”的华为已经默默将几千员工送往东莞，如今刚刚上市的小米似乎也出现“逃离一线”的苗头。

8月15日下午，小米在北京举行庆祝会，公布小爱同学月活设备超3000万的好成绩。雷军现场表示，小米目前正在组建武汉总部。对于 新建总部，雷军流露出难以抑制的兴奋，现场做起了“广告”——武汉有啥好处？新总部建的地方是有山有水有高尔夫球场，交通也很便利就在地铁出口。

对于武汉地区的投入，雷军说到，“如果要投入，我们就别十个八个人招了，我们能不能招个三百人、五百人？要按这样的模式投入。可能初期去（武汉），条件会差一点，但是明年9月份以后条件会大幅度增长”。

雷军还核心提到，公司将按照到武汉的落地人数分房子。公司给予崔宝秋（小米人工智能与云平台副总裁）的政策是：北京一个编制，如果愿意去武汉就给三倍，在北京招100人则在武汉招300人。较后他补充到，加大对武汉的投入，是因为他觉得北京无论怎么干办公条件、生活条件还是有限。

壹

城市化促使企业逃离？

制造型企业逃离一线城市，早有先例，其中*轰动的莫过于华为“逃离深圳”。今年，华为有2700名员工被迁往东莞松山湖溪流坡村上班，这批员工绝大部分属于研发工程师。媒体报道后续将有更多的员工将搬迁至东莞。

据悉，迁往东去的这部分员工绝大多数仍然居住在深圳，华为对愿意去东莞工作的职工给了住房方面的承诺：提供3万套住房，价格统一为8500元/平米（东莞二手房均价已超过16000元/平米），条件是在华为工作5年。

虽然此前任正非曾公开表示，华为总部不会撤离深圳，但从实际动作来看，这种表态只是在税收上给深圳一个承诺。不过，也许一次采访中任正非关于企业与城市发展关系的表述，更能体现这位“铁腕教父”的内心想法，他曾说过，工业现代化*主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。故生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。

可以说，在土地资源较为丰富的非一线城市，“分房”成为利润较高企业给予员工的一大福利。曾与雷军有过“10亿赌约”的格力董明珠之前也出台过类似的分房政策。具体做法是格力给8万员工每人一套两房一厅的房子，做到退休，这套房子就完全属于员工。

针对小米未来在武汉可能的分房形式，一位接近小米的人士分析，有可能是在职员工享受房屋租住权，离职后归还给公司。或者小米与当地政府签订协议，员工再以低于市场价的价格购房。

其实小米一直也在想办法解决北京员工的住房问题。早在去年三月份，小米曾与万科计划共同开发海淀永丰一自持地块。这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权，万科称其为“中国头个企业共享精英社区”，档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本，不能落北京户 口，也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。但较后由于种种原因，该方案*终并未获批。

小米上市后，一些房地产营销公司也在为那些即将发达的“码农”的买房问题操碎了心，小米所在的清河板块周边房源被整个翻了一遍，甚至有媒体形容为，“海淀楼盘将迎千人接盘团”。一位小米员工表示，自己2014年来到北京，当时小米旁边的橡树湾还打着围挡，据说要卖4万，当时惊愕的下巴都快掉了。而小米上市，如今的橡树湾已经卖到10万+。生活成本上涨了，但生活质量却没有提高。对于转岗去武汉，有小米员工表示，即使股票全部变现也就买一套橡树湾，去武汉花一半的钱能买个一等学 区房的新三居。

成立八年的小米，在北京的总部经历的数次变化，首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼。目前，在海淀上地在建的小米科技园，总共8栋楼21万平米，将成为小米在北京未来的总部。虽然雷军一再强调小米是互联网公司，但市场还是把小米定义为制造业公司。而成本偏高成为制约当下中国企业尤其是制造业企业发展的一大困难，归结起来可以发现，一线城市土地荒、高额房价成为实体企业不能承受之重，成为企业逃离的重要原因。

*近北京房租上涨已经引起社会广泛关注，Real Data数据显示，2018年7月北京租赁市场步入传统旺季，市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%。小米所在的海淀区7月租金每平米为109元，环比涨幅2.1%。

贰

小米武汉总部背后的抢人大战

事实上，小米在武汉的布局早已展开。2017年11月18日，小米将武汉总部正式*光谷，聚焦国际化、新零售、人工智能、客服、文化创意五大板块，积极培育相关产业。

之所以大力发展小米在武汉的业务，与雷军的个人经历密不可分。雷军的老家是湖北，毕业于武汉大学，并且名列前茅次创业也是在武汉。雷军还在老家仙桃召开了小米的全球供应商大会，以及早早就在仙桃成立了小米之家，雷军陈表示，除了交通区位优势，武汉的教育、人才和科技优势，都能吸引全国的企业来投资。

7月19日，就在小米香港上市10天后，雷军就曾到武汉高新区进行答谢，并宣布小米人工智能总部*武汉光谷，将在武汉打造小米第2总部。雷军曾表示，“小米武汉总部是以万人规模来规划和思考的，以研发为核心”，小米布局中，武汉第2总部被定位为“超大研发总部”。据小米官网介绍，小米武汉研发中心于2017年9月成立，于11月18日正式*武汉光谷金融港。

与华为类似，小米也属于人才智力型企业，因此对于人才的需求量较大。根据武汉市2017年统计年鉴，武汉市共有84所高校，从数量上看仅次于北京，位居全国第2。但每到毕业季，有近一半的毕业生会离开武汉。武汉市人力资源和社会保障局发布的高校毕业生就业报告显示，从2007年起，毕业生留汉的就业比例就逐年递减。到2014年，30万毕业生中，只有10万留在武汉就业。

2017年2月，武汉在全国率先打响“人才大战”。彼时刚履新武汉市委书记不到两月的陈一新表示要在五年内把100万大学生留在武汉。此后，武汉的人才政策频频发出。除了规定硕士研究生以上学历的人才可直接*，本地大学生仅凭一张毕业证就能成为“武汉人”外，当地政府还出台了大学生就业较低指导工资，甚至发放了一个重磅政策：未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

不仅如此，陈一新还提出“百万校友资智回汉工程”，号召如雷军、董明珠等在武汉有求学经历的企业家回汉投资。据《武汉晚 报》报道，截至去年11月，这些校友们的签约项目总投资达13014亿元，占2017年全市招商签约总额的五成多，签约项目数达294个。

据悉，小米在一个地方投入研发中心或者总部，会把相应的一部分业务放在那里。例如，武汉将来会成为人工智能的基地，小米生态链则在华东区总部、重庆市也和小米签署过战略合作协议。有业内人士指出，小米日后可能将打造类似阿里巴巴“北京+杭州”双总部战略。