二手房市场持续遇阻，新房还能一骑绝尘，救市场于水火当中吗？

来源：言午说发布时间：2018-08-21 00:00:00

目前大部分城市的二手房出现了下滑的趋势，不仅是价格，成交量也出现了下跌。无论是从各方媒体报道的价格暴跌还是成交量腰斩，陈述的都是二手房市场，而新房市场依旧火爆。二手房的走低虽然不能够直接影响房价的走势，但是却能引导人们的购房预期。

大多数进入楼市的消费者，还是希望通过购房能够赚取利润，而这就需要价格差。一旦二手房市场的价格出现停滞的现象，肯定会影响市场的需求。二手房市场受影响，就会传导到新房市场，一旦价格倒挂现象不存在，利润下滑，市场的购房需求也会相应减弱。

目前这种情况已经在三四线城市传导开来了，三四线城市因为没有限价的原因，一二手房的价格并未出现太大的价差，所以二手房市场实际并未受到太大的消费者青睐。而新房市场才是这些城市的重点，一旦新房价格被限制住了，市场的价格就同样被控制住了。

一二线城市，虽然在限价的模式下，出现了大量的价格倒挂现象，导致了新房市场持续火爆，购房需要摇号排队。但是，同样面临着问题，当大家都去购买新房，抢新房的时候，那堆积的二手房就不会有人购买，只能囤在自己手里，这就是一二线城市二手房成交量出现暴跌的原因。

但是，我们说二手房价格受阻，并不会影响新房市场啊，毕竟新房市场才是这个市场的主力。尽管价格的传导会有部分影响，但是大多数市场的消费者还是青睐新房。而且市场的需求和供应极为不平衡，需求量依旧强劲。同时，在市场限购政策的挤压下，肯定会有部分需求转移到二手房市场。这一部分被挤压到二手房市场的需求，会不会再次引爆市场的需求呢？还很难说。还有一部分为了*和学区的购房者，也会选择二手房。

这也就是即使在二手房市场受阻，却并没有看到大量抛售房产的现象发生。只有少量的房产抛售，是在试水市场的真实面目。因为此时大规模的抛售房产，无论是炒房者还是房企都难以承受，所以小面积小范围的降价销售才是* 好的办法。

二手房遇阻，新房火爆，还能在新房的火热下重回巅峰吗？很难！一方面因为市场的流动性已经被限制死了，缺乏流动的市场，二手房价格很难有起色；另一方面，炒房者的行为已经被政府严令禁止的，同样会影响市场的价格趋势；同时，政策在未来越来越严，调控也会继续深入，打击热点区域现象，房价很难再有多大作为了。

目前二手房降温将会是常态，如果这种情况一直持续到年尾，新房价格又不动的情况下，接下来或许会迎来普降的状态，而楼市一直涨的神话也将破灭。

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