北京房租会涨的让人目瞪口呆！

昨天，北京市房地产中介协会召开座谈会，北京10家中介公司承诺不涨租金，并且承诺拿出12万套公寓投入到市场，有效解决北京长租公寓租金高的问题。

在市场都在声讨资本推高房租的同时，长租公司都在喊冤，我们根本不赚钱。

仅仅两个*后，带头大哥自如宣布，所有到期续租房源涨价不超过5%！

紧接着，大佬潘石屹说，房租就是再涨一倍，还是在给租客做贡献。

康老师说，未来会有越来越多的人选择租房居住，只有那些租金回 报率高于银行理财的房产才有投 资价值。也就是年租金回 报率超过4%的房子才有投 资价值。

什么是租金回 报率，也就是租售比，看看人 民日报怎么说的。

5月10号人 民日报民生周刊发表文章《北京房市：价跌租涨背后》，用租售比衡量了北京楼市，给出了北京楼市乃至全国楼市的未来发展方向。

人 民日报重 点说：“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势，房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收 益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”

人 民日报着重说：“租售比提升。所谓租售比，简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。2010年，国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》中，首 次提到了与租售比相似的“租价比”概念。计算方式是，一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。和美日等一些国家的大都市相比，我国一线城市的租售比明显处于较低水平。”

人 民日报继续说：“北京整体租售比曾达到1：806，这意味着，一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来，北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市，租售比在1：200~1：300是比较正常的。但实际上，已经低于1：600，这是不太正常的现象。”

人 民日报* 后说：“造成这种现象的原因何在？有分析人士认为，*、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”

人 民日报的文章清楚的说明“租金在房地产收 益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”其实就是指明了中国房地产未来的发展趋势，那就是租金回 报率就是衡量房价高低的核心指标。

用租售比衡量一下北京，租售比是1：800，对应的年租金回 报只有1.2%，低于银行存款利 息，更低于理财4%的收 益，跟银行贷款基准利率4.9%差的更远，所以我说租房的人其实在享受着买房的人给自己的巨大补贴。

就像中国商品房的本质就是买房的人补贴给不买房的人的直接工具，保障房就是商品房的业主送钱给低收入人群提前住上房的*直接通道。

可惜，随着房地产调控力度持续加大，政策不让想买房的人买房，结果就是有钱人不让给低收入的人群补贴了，那么带来的结果就是保障房没人建了，房租开始大涨了，也就是我提到的房地产领域的按下葫芦浮起了瓢。

未来，随着调控力度不放松，目标不动摇，房租将会继续大涨，*终当租金回 报率达到4%左右时，房价房租比例就会达到相对平衡。

要么房价降，要么房租涨，这就是未来的趋势。当房价降幅被封死后，房租飞涨就成为了必然。

美国纽约的房价跟北京相近，但是房租是北京的五倍，房价提前追上纽约的北京，房租什么时候追上纽约？

责编｜伯林

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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