房产问答111丨郑州房产投 资，选哪个版块* 好？

1.在玉凤路大观国际有一套三房，但不喜欢周围环境，想卖掉置换一套建业天筑或者永威东棠的两房，平时基本我一个人住。现在置换是不是* 佳时候？天筑和东棠哪个以后更便于出租和保值？

目前房价稳定，是置换的好时机。建业天筑与永威东棠的两室目前售价差不多，但无论从地段，还是从物业管理以及建筑品质来说，建业天筑都要远胜于东棠。

之所以价格相当，是由于建业天筑刚刚交房，房产证尚未下来，不便于二手交易。而且在房产证下来后，因未满两年，交易税费高。待五年后，建业天筑售价至少要高出永威东棠20%以上。

2.自住，*有60万，想买奥兰和园的小三房，可以买吗？

非常成熟的区域，没有可供选择的新楼盘。仅站在自住角度，配套成熟，生活便利，可以买入。

3.在金水区中海锦苑有一套142平四房，毛坯已交房两年，一直闲置着，不打算住，是装修出租长期持有还是卖掉变现？

房住不炒！中海锦苑的位置较好，长期空置的的话，既是投 资收 益的损失也是社会资源的浪费。建议简单装修后出租。

4.手里有闲钱50万左右，放银行贬值，想买房投 资。在哪个板块买房好，是惠济区沿花园路地铁还是白沙组团，或者是别的地方？

郑州*值得投 资的板块分别是高铁商务圈辐射范围内与北龙湖金融岛辐射范围内。所谓的辐射圈，通勤时间成本控制在30*以内。

5.蓝堡湾300多平米的复式房600万 能入手么？与155平米400万的三房相比，哪个升 值空间更大一些？

600万的总价接近北龙湖洋房的价格，在郑州已属于豪宅范畴。而该区域已十分成熟，未来很难再有城市改造空间，纯粹投 资的话，不如再加一点钱直接买入北龙湖区域的洋房。

假如一定要投 资这两套房子的话，更倾向于400万的三房。因为400万的三房属于改善，而600万的复式属于豪宅。

6.目前在中州大道航海路的同一小区有一套68平米的小户型和一套100平米的多层二楼，一套金水区东风路168平米的学 区房、绿博园区200平米的洋房。都是全款房。想在老家（市）给父母买一套改善房，总价280万左右，是一次性付款，还是贷款买？如果出手郑州房子，卖哪套比较合适？老家房价接近14000元，是否虚高？

出果想出售的话，可根据对资金的需求决定。如果资金需求不高，建议卖一套68平米的即可。老家地市的房价接近14000元，至少五年内缺乏上涨的动力。短期内看，甚至有微跌的可能。

如果再买房，可考虑贷款，因为目前你的家庭负债基本为零，可适当放大一下资产杠杆作用。

7.手里有点闲钱，名下有一套21世纪的房，面积130平米，无贷款。是用手里的闲钱投 资一套小户型，还是把目前这套房子卖了，买个面积更大、品质更好的？

21世纪的房子已有15年的房龄，建议把这套房子卖了，用全款买两套品质改善的新房。一是放大了资产，二是改善了居住条件。

8.建业花园里和碧桂园天誉哪个更好？

从开发商以往项目品质来说，建业的产品要优于碧桂园。但春天里位于白沙，离主城区有40*的车程；而碧桂园天誉位于中州大道杨金路，属于北龙湖金融中心的辐射区，位置好。站在纯投 资角度，更建议碧桂园天誉。

9.改善购房，康桥东麓园，碧桂园天琴湾，广电天韵，美景美境，名 门翠园，融创金水关府这几个盘哪个性价比更高?

关注的这些楼盘区域跨度太大，价格跨度也太大，建议先弄清楚自己的需求是什么，根据需求再进行选择。比如学 区、周边环境、城市综合配套等。

10.去年买了一套农业路好莱坞的公寓，原打算做投 资，是继续持有还是出手？

楼市调控限购限贷，买小户型投 资，是对购房资格的浪费。如果*资金充裕，建议出售，重新买一套标准三室。未来的收 益肯定要远远高于小户型。

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

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