房地产税出台，房价就会下降？不要太天真！

*近，房地产税要出台的消息，再一次席卷了各大门户网站和朋友圈。

有消息说，今年房地产税将会和大家见面。房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇也表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审

从官方释放信号来看，房地产税立法确实有望加快。今年上半年经济数据发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇一句“加快推进房地产税相关政策举措”，被视为房地产税落地的信号。

不过，以上这些信息只是释放出房地产征税势在必行的信号，而目前房地产税仍在完善草案阶段，还没有进入审议阶段。

不少专家和媒体都说，*快今年房地产税就会落地。而事实上，如果《房地产税法》要和公众见面，至少需要进行到公示阶段；如果要落地，则需要走完全套立法程序，包括公示、一审、二审，甚至可能三审、四审，这需要大量时间，年内不可能完成。”

所以呢，按照目前这个进度，今年就出台房地产税是不太可能的。

房地产税能降低房价？天真！

自从官方说要立法征收房地产税，有关于房地产税的进展就一直备受关注，说到底，大家关注的是希望能靠这一税种来稳定房价对于老百姓来说，大多都盼着尽早开征房产税，以便遏制房价上涨，甚至让房价下跌，减轻买房的负担，让老百姓能买得起房子。

但是，房产税真能有效遏制房价上涨吗? 鱼小北认为:很难!

首先，我们从国际经验来看看：

美国从20世纪初开始征收房产税，但是2008年之前依然经历了房地产暴涨。之后，因为次贷危机爆发，房价才开始下跌。

从日本、韩国等亚洲国家来看，征收房产税之后，房价都仍然继续上涨。之后，日本房价下跌，是源于日元贬值。韩国房价下跌，是源于美国次贷危机。

因为，房价的影响因素是多方面的，从根本上讲，还是由供求关系来决定。房产税对房价虽有影响，但很难明显抑制房价，甚至有可能推涨房价，因为房产税增加了购房成本。

到底为何征税房地产税？

不能降低房价，那征收房产税是为了什么呢？

从国外来看，比如美国、英国，房产税的主要作用并非是进行房地产价格调控，而是作为地方政府收入的重要来源

在我国，以往的房地产税，主要是针对流通环节征收。2012年，全国房地产业销售收入约6.4万亿元，其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元，政府土地出让收入约2.8亿元，两项合计，共占当年房地产销售收入的60%以上。

1994年实行中央地方分税制后，收入大量上收至中央。中央财政收入占比从1993年的22%跃升至1994年的55.7%，随后略有波动，2016年达到45.34%。

造成的局面就是，中央政府富，基层政府税收却日渐萎靡，*终被迫走到“土地财政”的路上，而目前，我国住宅开发已接近饱和状态，房地产市场进入存量市场。地方政府以土地出让金作为主要收入来源也已经难以为继。

因此，顺应房地产市场发展情况，把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节，为地方政府另辟一个稳定的税收来源，这才是推出房产税的重要原因。

房地产税啥时候开征？

当前，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。

房地产税则是一定会征收的，时间*早是2020左右——这是相关部门、*级别的文件，此前基本明确了的，预计房产税法律草案将会在2020年表决通过，2021年起开始征收

不管是不是2020年开征，有一点是很明确的是，征收房地产税的任务从来不是降低房价，更不要指望它能够催生出低价房。

从种种信号看，房地产税会赋予地方很大的自由裁量权，也就是说，怎么征、怎么免、怎么暂免，都是可以商榷的，地方可以根据情况来灵活制定。这么大的灵活性，只要经济需要，你懂的，就可以毫无杀伤力。

何况，房价不同于市场经济中的其他商品，不能大跌，起码在我国不太希望大跌。因为后果很严重：房价跌了，地价怎么维持，高价拿地的开发商怎么办？

地价垮掉了，地方政府收入锐减，甚至没办法还债务；开发商也赚不到钱，更没心思和财力买地，这个游戏就玩不转了；有钱人或许也会跑，汇率怎么办？

你猜房地产税会怎么征收？

这几年房地产税主要完成立法，然后会试点征收通过一定时间的尝试和磨合，推向全国，这时候才会真正走进寻常百姓家。

一开始，房产税可能会采取温水煮青蛙的方式，让你感觉不深刻。地方政府都如何培养税基呢？一些大城市很聪明，已经找到方法开路了，没错，人才争夺战

人才争夺战既可以稳定当下卖地，也能为房地产提供稳定的需求，还能保持房地产繁荣，换个角度看，这也是在培养和扩大未来房地产税基。人才来了，房子买了，到这个城市工作了，以后产业税收也有，个税也有，房地产税也有，多好的事，一举多得。

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