深圳为房租设立“涨停板”每年*上浮5%，租赁市场亟需规范

来源：房产老J 发布时间：2018-08-31 00:00:00

近期国内超一线城市房租大涨已经成为楼市的一个核心问题。房租也是成功接力房价成为群众*关心的“房事”。可以说房租的大幅上涨比起房价的上涨更为可怕。如果说房价的上涨是打碎了购房者的安居梦的话，那么房租的上涨无疑是在房价的火上浇油，让房价再涨一波。

今年以来深圳市房屋租赁市场*房租上涨了30%，这与长租公寓、租赁住宅、大力发展租赁市场脱离不了干系，也与楼市的限购、限售脱离不了干系。可以说人们买不到房子就必须租房子，租房子的人多了价格也自然上涨了。同时在中介的运作之下一种类似P2P的长租公寓方式出现，中介依靠垄断房源的方式不断扩张着租赁市场，也从租客手中套取了当量的现金。这个是房租大幅上涨的原因所在。

为了防止房租的进一步上涨深圳市对房租设置了“涨停板”规定房租实行一房一价，一年一调并且每年的涨幅不得超过5%。此次的政策对于房租的上涨来说确实有抑制的作用，毕竟限制住了房租上涨的时间和幅度。但是这里也会出现不少问题：

*，依靠限制来达到控制的目的

我们都知道房价的调控依靠的就是长时间的限制。但是限制期之前总是总会出现房价的突击上涨，无法很好的达到目的。于此同时单纯的限制也有局限性。对于新房来说从来没有出祖过，是否可以*次定价就定个高价呢？*重要的是在深圳市出台政策的时候其他地区的房东们也会感到恐慌自己先调一次价造成房租的大面积上涨。

第二，管控难

相比房价来说房租管控更难。很多租客和房东都是私下得个人租赁行为根本不会备案，这对于租金的管控就更加无从管理。同时租客为了自己的安稳也可能被动接受房东的涨价。所以说一年一调和5%的涨幅不是很实际，虽然听起来还不错。

第三，5%也是利滚利

对于房租的上涨控制在5%的涨幅。但是涨幅的基数都是去年的房租金额，也就是说租金上涨也是利滚利的方式上涨，14年房租就可以实现翻倍。设立这样一个涨幅也是在给广大房东提醒每年可以涨5%。也会从另一侧面促进房租的持续上涨。

所以说，对于房租的管控不应该一味的限制，而是应该统一的建立监管机制，这样才能让房租公开透明，才能真正起到管控的作用。

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