沈阳住宅入市量陡降入市房源申报价远高过成交价

来源：老赵说房发布时间：2018-09-06 00:00:00

第35周沈阳楼市商品住宅供应量大幅收紧，也许是前两周的高供应已经让房企攒足了“金九银十”的弹药，也可能是连续数周的低成交吓坏了开发商，从而使他们减缓了推新步伐。不过有一点延续了*近一段时间的传统，新入市住宅的销许申报均价，明显高过当前的成交均价。

除沈北新区、皇姑区与苏家屯区，其他几区新入市住宅平均申报价均高过7-8月区域住宅成交均价的30%以上，铁西区、浑南区和于洪区平均申报价更是超过成交均价50%以上！

第35周沈阳各区住宅入市量

第35周沈北新区入市量*其次是浑南区，两者均有接近6万平住宅入市，不过浑南区入市住宅平均面积达到118.4平，明显大过沈北新区的95.8平。铁西区与和平区住宅入市量在4-5万平之间，于洪区和皇姑区超过3万平，苏家屯区则仅有1.38万平住宅入市。大东区和沈河区住宅零供应。

第35周沈阳各区住宅供应与第34周对比

除了和平区，沈阳其他各区住宅供应量普降。皇姑区的37%和浑南区的41%是唯二的两个降幅在50%以内的区域。于洪区和苏家屯区环比下降更是超过70%。一般来说9月是房企冲季度任务的关键月份，“金九银十”更是沈阳楼市的传统旺季，也许是前两周累计过百万平的住宅供应让房企备足了弹药？老赵更相信是被前两周的低成交吓了一跳。

35周沈阳各区新增住宅申报价

供应的萎缩并没有耽误新增住宅申报价的上涨。上周各区新增住宅供应中，铁西区和和平区新增住宅供应平均申报价均超过15000元/平，高出7-8月区域住宅实际成交价58%和30%，如果说和平区近几周成交量较高，价格上涨可以预期，铁西新增住宅供应申报价的水分就有点大了。

浑南区和于洪区申报均价超过13500元/平，同样高过成交价50%以上，尤其是于洪区的住宅供应，其新增的330套精装高层均价达到11848.7元/平，市场接受度如何需要时间来判断。

皇姑区、沈北新区和苏家屯区的新入市住宅平均申报价与其实际成交价差距较小，其中皇姑区和苏家屯的新入市住宅平均申报价还略低于实际成交价，其区域价格与当前购房者对其的认可度还是比较匹配的。

第35周沈阳各环线区间住宅入市面积

第35周二环至三环入市量环比略涨占据了沈阳52.48%的住宅供应，一环内和四环外的区域偶然的出现了一点住宅供应，三环至四环区间以及一环至二环间的住宅供应大幅下降。一环内皇姑区的**项目新增了250套高层房源，平均申报价只有1.4万元/平，甚至不及二环至三环间的平均申报价。三环至四环间新增住宅供应虽然只有9万平，但平均申报价也达到了9179元/平，已经高过了7月份的沈阳成交均价。

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沈阳住宅入市量陡降 入市房源申报价远高过成交价

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