- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
一个残酷的现实是:
我们正在用全世界绝无仅有的方式,
来对抗经济规律。
壹
王健林一开口
已经输了
王健林王首富已经不能再低调了,那些“一个亿的小目标”,忘了吧,求求你。
个别人眼红王健林,他挣的钱三辈子也花不完。但也有人撇嘴,他负的债八辈子也还不完。
王健林已经变得很耐心了,他解释说,万达是负债4205亿,包括预收房款、应付工程款、储备金、银行贷款等——不是指万达欠银行4205亿元。而且,万达虽然负债4000多亿,但资产值有6000多亿,一个有1900多亿净资产的公司,会差吗?
低调的王健林还是时时掩不住豪气:我持有万达商业和万达院线的股票加总有1500亿,“如果真是缺钱,这股票去抵押一千个亿也抵押出来了。”
呵呵,这说法有道理。但此时是讲经济学道理的时候吗?是讲“我的钱爱投哪就投哪”的状态吗?那些眼红者误导广大吃瓜群众,是因为他们傻白甜吗?——谁信呀?
王健林一开口,不管说什么,就已经输了,不可抗力。
好在,万达的腾讯好友们帮忙处理了万达340亿的物件。另外,融创孙宏斌也搭了一把手。
为何?这也不是经济学道理所能解释的,背后有没逻辑的秘密。
贰
张玉良下令
瘦身
张玉良理解王健林的低调。
近日绿地集团老板张玉良下令京津冀、上海、广深瘦身,裁员10%-30%。
比如上海。绿地内部人士说,上海拿地困难,不能一直养着团队,于是外派到周边城市拓展,但绿地上海人多,不愿意去外地,那就离职嘛,变相裁员啦。
养着团队?终于说出了真相——谁养着你们?是张老板,不是其他宏大的什么人。
这次裁员在绿地内部被称为“消灭小白兔”。
在一些公司里,“小白兔”常指好好先生员工,占着位置不做事,在业绩导向下,小白兔比坏人更坏;“猎犬”能力平平,但态度认真而忠诚;“野狗”能力强但不服管。
在此危难之际,小白兔*没价值。
如何危难?7月19日晚,绿地发布了2018年半年度业绩快报。绿地实现合同销售金额1627亿元,同比增长22%,合同销售面积1349万平方米,同比增长30%,回款1476亿元,同比增长36%。
业绩尚可。但横向对比,原来好的区域现在都不好,不好的区域现在都好。如西南西北区域都不错,而上海和京津冀都惨了。
张老板怕怕。
*可怕的是,绿地2017年总资产8485.3亿元总,净资产只有934.5亿元,资产负债率为88.99%,已经超过国企80%负债率红线。
这么对比起来,王首富那是优等生啊。问问吉利汽车李书福吧,同是满世界扩张,李书福的负债率是多少?
当然,李书福也不能以经济学常识来解释。
叁
用全世界绝无仅有的方式来
对抗经济规律
中美冲突正在升级,边打边谈或成为中美关系的常态。
在向何处去的关口,中国依然坚持房子救国。央行出手摁住水龙头,改货币化安置为实物安置为主,住建部坚持用棚改稳定大市,未来三年中国仍将改造1500万套。这一招中国式棚改,让三四线房价停止上涨,又继续为中国经济保驾护航。
在中国,房价问题有一个铁律:越调控越暴涨。2018年前4个月,全国各地发布的调控政策数量经超过115个。仅4月份一个月,全国各种房地产调控政策合计就多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等地*烈。
为何如此恐慌地密集调控?因为一个残酷的现实是:我们正在用全世界绝无仅有的方式,来对抗经济规律。
所有的经济问题都可以归结为债务问题。从宏观来看,债务体现在三大部分:政府、企业、居民。其中,政府和企业的债务和杠杆率多年来一直居高不下,为了降低这两个部门的债务和杠杆率,就要加居民的杠杆,转移债务。
于是,政府涨地价,国企控盘,银行定向放水,居民贷款,居民债务和杠杆率增加,5年限售令,冻结流动性。这样,政府和国企完成去杠杆,楼市流通盘消失,百万亿资金被锁定,货币超发问题被拖缓。
如今,在公众家庭资产中,房产占比已经高达70%以上,谁都无法接受房价下跌,负资产是会吃人的,谁都想躺着睡着就能让房价上涨把钱给赚了。
然而,真有这样的好事?
用全世界绝无仅有的方式来对抗经济规律,这样对抗的后果是显而易见的:
一旦失败,房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃;
一旦成功,全部经济学教材都将改写。
你怀疑吗?那你就是傻逼。你可以怀疑王健林、张玉良,但你不能怀疑伟大的祖国。