三环内住宅平均总价138.93万/套刚需房已成稀缺产品

来源：老赵说房发布时间：2018-09-10 00:00:00

9月首周沈阳楼市供应微降，商品住宅供应27.79万平环比下降2.63%，新入市住宅平均申报价9098元/平是近几周的*点。但是三环内住宅平均单套总价达到138.93万元/套，三环内刚需住宅已成稀缺产品。

第36周沈阳各区住宅供应量

上周全市仅有3个区域住宅供应面积超过5万平米，分别是7.91万平的于洪区、7.23万平的浑南区与5.27万平的苏家屯区。沈北新区、和平区、大东区住宅供应量在2-2.7万平。铁西区、皇姑区与沈河区则没有住宅供应。

浑南区由于754套住宅属性公寓的出现，使得其平均单套面积下降到70.68平，如果不计算这些公寓，浑南区套均面积仍在百平以上。于洪区上周新增住宅供应套均面积115.88平全城*，这是由于招商地产首获销许，供应了较多的改善型住宅与联排别墅，该项目将于近期正式开售，吸引了许多业内目标，可以说该项目的首开销售情况代表着近期购房者对于洪新城板块的看法。

第36周沈阳各区住宅供应面积与35周对比

与第35周相比，虽然沈阳整体供应量仅是小幅下降，但不同区域变化还是挺大的。皇姑区与铁西区上周均无住宅供应，这是近期少见的现象。上次皇姑区单周零供应还要上溯到6月初，铁西跟是要到5月份了。沈北新区住宅供应下降较多，于洪区增长135%，浑南仍保持着高供应，苏家屯区因为沈阳孔雀城排进了住宅供应的前三名。

第36周各区入市住宅平均价

上周大部分区域入市住宅平均申报价保持稳定，仅有浑南区与和平区出现较大的下滑。浑南区9成入市房源集中在3环外，且有7成房源是并不太受购房者喜爱的公寓产品，定价自然高不起来。和平区只有1个项目有房源入市，就是红椿路的保利茉莉公馆，其新入市高层产品预估均价在8000-8500之间，在曹仲板块楼面地价被万科抬到万元以上之后，红椿路这里就是和平房价的*点了。

其他区域中，大东区入市房源平均申报价仍维持在万元以上，于洪区由于中高端房源影响也有12614元/平，沈北新区在6000+的位置上已经站稳脚跟，苏家屯上周入市房源均价只有4657元/平。

第36周沈阳各环线区间入市住宅面积

上周二环内与四环外再次零供应，这点沈阳人都已经习惯了。三环内住宅入市量占据40%三环外60%，二环至三环区间住宅平均单套面积115.88平，平均单套价格138.93万元/套。三环至四环区间住宅平均申报价7152元/平，但是部分热点板块房价同样接近万元。这与沈阳8月的住宅供应类似，目前沈阳购房者想在三环内区域，找一套百万以内的商品住宅已经是越来越难了。

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三环内住宅平均总价138.93万/套 刚需房已成稀缺产品

三环内住宅平均总价138.93万/套刚需房已成稀缺产品