震惊！六十六块住宅新增地块突袭北京

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-09-14 09:41:33

9月12日，人民日报报道，北京市规划国土委在官网上集中发布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。从66宗地的区位分布上看，位于北京城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷，占比为32%；位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷，占比为42%；位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷，占比为26%。

北京市规划国土委表示，下一步将严格落实城市总体规划要求，优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应，满足居民自住需求。同时，在住宅用地供应中，将牢牢把握“房子是用来住的”原则，构建购租并举的住房保障体系，并更加注重完善公共服务设施，促进区域职住平衡，推动房地产市场平稳健康发展。

消息传来，市场震动，这么大的供应量能让北京市场吃的消吗？如果在市场好的情况下还好说，但是现在弱势市场甚至共有产权房和限价房都在滞销的情况下，突然拿出这么大的供应量，这是直接要压死市场的感觉。

不过还好，本次拟出让的全部是住宅地块，而商办地块没有任何新增供应。而恰恰昨天我发表的《》指出，上市公司英维克（002837），恒泰实达（300513），淳中科技(603516)三家上市公司共同斥资5.5亿进军北京商办房产，给了市场明确的信号。

看来，上市公司提前知道北京市场的供应情况，这些机构投资者跟个人投资者*的区别就是机构提前看清市场，个人是滞后跟随市场。

也就是机构都在看到政策没有供应增量才布局，而个人投资者是看到政策增量布局哪里就买哪里。

而北京本次供应量中，提出“将牢牢把握“房子是用来住的”原则，构建购租并举的住房保障体系，并更加注重完善公共服务设施，促进区域职住平衡”，也就是这些新增住宅供应都是面对刚需需求，把未来住宅的刚需提前消化。更要命的是购租并举的提法让租房跟买房的权利越来越接近，*上学的资格租房也能实现，必然让房价高的离谱的住宅受到挤压。

而机构投资者收购商办地产，租金回报率就是主要原因，而这也正是个人投资者短板。当前商办房价只有住宅的一半，而租金是住宅的两倍，这种反差就是当前楼市*的机会，恰恰机构投资要比个人投资者提前明白市场。

责编｜秀鑫

校对｜甘雨

部分图片来源网络

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于美房网投资俱乐部，微信号：meifangclub ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。