加拿大房产销量跌至五年内*水平！可为何蒙特利尔房市表现如此之好？

来源：优资海外买房发布时间：2018-09-21 14:34:15

根据CREA*新的月度统计数据，加拿大房地产销售经历了自2013年以来8月份的*水平。8月份的销量为41,151套（未经调整），较2017年8月减少3.78％。与此同时，蒙特利尔，多伦多和渥太华的销量和房价也在迅速增长。

为什么蒙特利尔的房地产市场表现如此之好？

蒙特利尔8月报告销量为3,224套，比去年增长8.48％。多伦多和渥太华的销量分别为6,839。增长 7.58％和1,619，增长 4.05％。蒙特利尔的房地产复兴的特点是快速销售，库存减少和健康的*率。

对在蒙特利尔购房的兴趣增加的原因包括：

相对于其他大都市而言，它的负担能力已经吸引了来自更加昂贵的加拿大省份的买家和投资者。

科技和人工智能产业推动经济复苏。

蒙特利尔正在追赶加拿大房地产繁荣，而多伦多和温哥华则应对反投机措施进行冷却。

蒙特利尔大学，*和文化生活的质量。

为什么加拿大其他省份的销量下降？

不列颠哥伦比亚省的销售数字萎缩*快，其中*引人注目的是菲沙河谷，其销售量自去年以来下降了39.52%。

减产的部分原因可归咎于中国的资本管制，独立房屋市场的价格难以承受，利率上升以及针对外国买家的新税收。

随着利率继续上升，CREA预计全国销售将在2018年底继续下降。

价格与*：蒙特利尔和加拿大

8月份公寓价格涨幅*（+ 9.5％），其次是联排别墅/排屋（+ 4.3％）。

单户住宅市场几乎没有变化，一层楼房价上涨0.4％，而两层楼的住宅价格下跌0.4％。

大蒙特利尔的房价上涨5.9％，两层单户住宅价格上涨6.3％。

2018年8月销售房屋的实际（未经季节性调整）全国平均价格刚刚超过475,500加元，比去年同期增长1％。然而，GVA和GTA的房价严重扭曲了平均值。剔除这些市场，平均房价将降至382,000加元。

在蒙特利尔，2018年8月的平均房屋成本为345,600加元。

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