中国式“降价退房”为什么是名正言顺

今年的国庆节，拥堵成为了*热门的词语。而比拥堵更堵心的却是楼市凉凉，很多楼盘房价打折降价。

房价下降，有人欢喜有人忧，欢喜的人是没买房的，忧愁的人是刚买了房的。

而欢喜的人其实也是空欢喜，因为降价了自己也不会买，*后发现绝大多数人都是在涨价以后才会买房。

而之所以绝大多数会房价上涨才会买，那是因为买涨不买跌的心态，认为房价越涨越会涨。

而还有一个心态，让买房人更加坚定买涨不买跌，那就是万一房价下跌了，就可以去退房。

于是，降价退房就成为了一种时尚，还是理直气壮，开发商反而*终成为了理亏方。

于是，厦门万科白鹭郡的降价四成就变成取消精装取消车位的阉割版，原因就是害怕老业主的降价退房。

而作为调控风向标的首都北京也成为降价退房的风向标。7月2号，北京副中心通州区一个神奇的楼盘售楼处，数十名身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，集体要求退房。

一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”

这个三年前频频发生的退房砸楼盘一幕重新回到中国楼市，还是在北京副中心的地盘上。只是想问问这些人，你们是不是在别人疯狂时自己更疯狂。

再往前推，2008年的时候杭州也出现过这样的情形。万科在杭州的一处楼盘，因为二期售价比一期售价低，当初一期的开盘价是八九千的样子。一期的一些老业主觉得自己吃亏了，就包围了开发商的售楼处闹事，要求开发商退还差价给业主，还把售楼处给砸坏。再看看今天，现在这个楼盘的二手房价已经涨到了四五万。当初那些退房的人是不是还要再把房子要回来呐？

于是，在中国就出现了这样的奇葩，只要房价一下跌就让开发商退房，一旦房价上涨，就埋怨身边的人当初拦着自己耽误了发财的机会。

而退房的理由就是：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”。

一句话，就是买亏了。

而三年前，退房风波在华夏大地屡屡上演，其中仍然位于通州的北京华业东方玫瑰楼盘也出现了因为房价下跌而引发的集体退房时间，*终以开发商做出某些让步而平息。而当初退房的东方玫瑰是两万多，现在二手房是五万。

也正是因为退房得到了补偿，所以才有了愈演愈烈的退房风波，本次退房的人群也是看到过去闹事的结果才采取这种极端的方法。

更要命的是，退房者砸了售楼处，不仅售楼处无动于衷，就连派出所也是置若罔闻。

其实不仅仅买房人有退房的冲动，开发商也出现过完全类似的情形。四年前，绿城前董事长宋卫平老师转让绿城股份给融创孙宏斌的仪式上，放出豪言状语直指领导层，宋老师说开发商买地的时候是价高者得没有限购令，开发商高价拿地盖好房子可以卖的时候，政府又出政策限购限贷了，不让有钱人买房，这种朝令夕改的政府早就该下台了。我的天呐，宋老师太敢说话啦，真是破罐子破摔不玩了！

可是，后来的结果却让人大跌眼镜，股份转让完了，楼市也回暖了，宋老师也跟购房者一样“悔婚“了，说卖错了撕毁了合同。宋老师的一代英明就此陨落。

于是，当房价上涨时，收了定金又不卖的情形成了风气，价格涨了成了毁约的理直气壮的理由。

于是，在中国，判断房价的标准已经变成了国际奇葩，那就是收了卖房定金的房主毁约越多就说明房价要涨，买了房要退的越多就说明房价要跌。

房价降了退房，房价涨了毁约，让契约精神被肆意践踏。更奇葩的是，这种毁约行为不仅没有受到谴责，还成为法庭判决时的不可抗拒力。

这种不可抗拒力就成为了毁约的名正言顺的理由，而不可抗拒力的本质就是政策的朝令夕改。

政策的朝令夕改的背后原因就是房地产调控的频频出台，而调控政策的频频出台的原因就是防止房价出现大起大落。

而房价大起大落的根本原因就是管理层不相信市场的力量，总认为市场是错的，需要政府的有形之手来纠正市场的自我修复功能。

于是，在这种怪圈下，买房人卖房人都觉得这是自然，地产从业人员觉得这是正常，法律工作者觉得是不可抗力，所有的失信都成为了正当理由。

而投资的本质就是提前发现价值的工具，是市场的自发力量发现价值的必然结果。本来，投资就是防止市场大起大落的平准工具，而现在被调控之手给清扫，于是平准工具没有了，市场大起大落就成为了必然。

而这一切，都是因为管理层不承认房产的投资属性，而是采取计划经济的手段管理市场经济的投资工具。

房产的本质就是有投资属性的居住产品。到底是否承认房产的投资属性就是中国房地产市场的*争论。

一直以来， 有一股非理性的民粹情绪伴随着前届政府和部分媒体，认为“应消除住房的投资属性”“让住房回归居住本质”“限制住房投资，打击住房投机”，甚至在政府工作报告中悍然写道“坚决抑制投资投机性住房需求”这样的千古奇谈，仿佛让政府看得见的手摸过一道，房子就神奇的失去了投资属性。市面上一种“自住型商品房”，仿佛加上“自住”，房子就没有投资属性了。于是，善良的人们听信了这种观点失去了*的投资机会，这些看不到房产投资机会的人当看到房价越来越高的时候，不是去反思自己的失误，而是期望政府一次次用有形之手去打压房价，*终失去了和国家快速发展带来的同步财富性收入的机会。

所以，不承认房产的投资属性就成为了中国管理层绝无仅有的对抗市场的方法，而当前的各种打补丁式的调控就成为经济学中的极 品案例，可惜必定成为反向的指标。

于是，在中国投资房产就变成预测政策调整的工具，谁预测到房产政策的转折点，谁就成为楼市投资的*赢家。

也就是政策调整就成为房价涨跌的*依据，而政策调整又属于不可抗力的范畴，于是降价退房就有了政策护身符，放在法院都是支持的，自然也就有了退房者的名正言顺。

责编｜杨青

校对｜甘雨

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