- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
节后的楼市让我们看的眼花缭乱,降价打折在芜湖市外愈演愈烈。芜湖市场看上去还像一座安静的小岛,但岛上的居民却像怀揣了小白兔的公主,彻夜不眠。
芜湖楼市后面怎么搞?这是很多生活在芜湖这座城市中的人当下*想知道的。实际上也是我想说的。
一、被大环境的左右了的情绪
三四线城市永远引领不了潮流,也就只能像月球一样围绕着大城市转。两年前,从芜湖楼市刚刚涨起来的那一天起,一二线的大城市已经涨的热火朝天了。两年后的今天,曾经火爆的一二线城市已经被打折,流拍,降价,维权搞得晕头转向,芜湖市场依旧独钓寒江。
但却不可能独善其身。时下,经济增长下行压力持续加大,经济指数下滑在几个热门事件上体现的淋漓尽致。刚刚过去的国庆长假,长城上的人头潺动,黄山上的人上人海的景象还历历在目。而刚刚公布的假日经济指数却说出了背后的数据:今年国庆长假的国内游在人次和收入上的涨幅较以往均下滑了3-5个点。
昨天胡润财富榜公布,也创下了20年的下滑记录。今年上榜的中国富豪1893位,比去年下降了237位,456人落榜,796人财富缩水。富豪们财富缩水的主因是A股市场下挫。至于A股为什么表现这么的糟糕,原因很多。我们须明白,股市是经济发展的晴雨表。
大环境的变化直接影响民众对市场的信息,自然也包括对楼市的信心。前天有网友问我,说他手里有200万,问能不能抄底楼市,做个投资。这事要放在去年,谁会这么犹豫呢?没看见砸锅卖铁都要投资房子的吗?
至于如火如荼的毛衣战,尽管对经济发展影响有限,但40年来,首次这样被人如此连续的面击,在老百姓看来是面子的问题,如今更是信心的问题。一旦打击到了信心,很多事情就变得越发的糟糕了。
二、套中人芜湖楼市的现状
芜湖房价居高不下,已经是一个不争的事实。*直接的原因是芜湖市场的产品升级带来的成本提高。洋房,别墅这些在前些年消失的住宅产品在2017年以后如雨后春笋般的在这个城市遍地开花。而主打刚需的高层住宅成了楼盘的点缀,但也像傍上了大款一样,身家不菲。
与此同时,精装成了房企抬高楼盘备案价的秘籍。但凡绑上精装,一些万元以下的盘,忽忽然涨到了一万二三四一平。芜湖市区房价整体而均衡的提高,导致的结果是,在这个市场上刚需盘难觅。
刚需群体是一个市场不断发展的根基。但芜湖市场显然揠苗助长到了空前的高度,忽略刚需,睁眼直盯住2012年前后的刚需的改善需求市场。但是,经过两年的消耗,挖掘,榨干,当下改善性需求急剧下降。高端盘成了空中楼阁,可望不可及。
今年前8月,芜湖居民存款保持8-9%的增长速度,而中长期贷款长期保持接近居民存款增速两倍的增长。当居民的财富在贷款上耗尽,谁还能支撑楼市的发展?有!而且只有刚需!但,高房价却让他们望而却步。
节后,我一直在想一个问题,偏远的三山9000房价的楼盘销售还能不俗,我只能解释说,刚需被丈母娘逼得实在无路可走了。
一个把刚需逼走的市场,未来还如何健康的发展呢?恐怕套中人是懒得去管了。
三、四季度芜湖楼市走势分析
2018年只剩下一个季度了,对房企而言,也是*关键的一个季度。但无论从大环境上,还是从本地市场的瓶颈期看,四季度肯定是一个漫长的煎熬期。
购房者的观望情绪进一步加剧是必然的。买涨不买跌,是投资入市的铁律。尤其是在余粮不足的时期,这样的情绪要比任何一个时候都要浓烈。一些高价盘可能有价无市。
购房者的观望情绪就是房企的悲哀表情。在这样的市场上,房企不可能再稳坐钓鱼台。开发商的打法会有一定的变化。比如有房企已经开启了经纪人的活动,带访带量带成交。一些在近两年跑量,跑规模的中小型房企,必定会以价换量,争取回款和现金流。
在本土有大量业主群体和政府背景的房企,既是优势,又是包袱,因此他们的日子表面上可能要好看一点。毕竟体量巨大,不好掉头。则有可能会继续熬过一段时间,看看太阳。
在这样的走势之下,你会怎么选择呢?欢迎留言交流。我是鱼眼,下期再见!
我听说有新地块将重新拾起刚需,理性转头。真俊杰!
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