多伦多房屋销量从第1位下降至第137位，加拿大房市近况如何？

在经过多年的火爆之后，加拿大的住房市场正在平息。多伦多已经从世界上*热的住宅市场变成了*冷的住宅市场之一。在2018年第二季度，莱坊的住宅城市指数中，这个加拿大*的城市在150个城市中跌至第137位，房价下跌2.8％。它在一年前排在*位，价格同比增长29.3％。

多伦多从第1位下降至第137位

在经过多年的火爆之后，加拿大的住房市场正在平息。多伦多已经从世界上*热的住宅市场变成了*冷的住宅市场之一。

在2018年第二季度，莱坊的住宅城市指数中，这个加拿大*的城市在150个城市中跌至第137位，房价下跌2.8％。它在一年前排在*位，价格同比增长29.3％。

附近的汉密尔顿，这个因为多伦多人蜂拥至房价较低的地区而出现房地产繁荣的市场，从一年前的第三位降至第128位。

莱坊在上周发布的报告中表示，针对外国买家的税收变化或更高的印花税（温哥华，多伦多，香港）导致豪宅市场的增长放缓。

但温哥华的排名从一年前的第52位上升到世界排名第10位。尽管如此，加拿大东部和中部的城市仍然有所改善，包括渥太华，蒙特利尔和哈利法克斯。

蒙特利尔银行首席经济学家道格波特周一在一份客户报告中写道，加拿大的房地产市场存在“一些深层次的分歧”，西部持续的疲软与东部强大的实力之间差距明显。

在全球范围内，亚洲城市现在占据排名榜首，印度的艾哈迈达巴德位居首位。

莱坊报告简要介绍了今年4月至6月期间全球住房市场的情况，但*新情况已经发生变化。

在今年相对强劲的开局之后，温哥华的房地产市场已经大幅下滑，9月房屋销售下降43.3％，这是多年来*疲软的表现。市场的某些地区价格开始下跌。

与此同时，多伦多近几个月出现温和反弹，9月份销售额同比增长1.3％。

加拿大房市目前处于“平衡”状态

尽管如此，多伦多的反弹无法阻止全国市场在9月份转为负增长，销售额较8月份下降0.4％。根据加拿大房地产协会周一公布的数据，它们比一年前下降了8.9％，并且低于当月的10年平均值。

蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter在一份客户报告中写道：“加拿大房地产市场处于平衡状态，人口和就业增长强劲，但又受到利率上升和监管背景收紧的影响。更严格的监管背景”指的是被房地产行业认为是今年经济放缓原因的新抵押贷款“压力测试”。虽然不同地区的结果差异很大，但整体情况比近年来的任何时候都要平静得多，这是件好事。特别值得注意的是价格的广泛稳定性。”

TD银行经济学家Rishi Sondhi写道，本月的销售放缓“与我们的预测一致，即我们预计转售活动将在未来几个季度以更温和的速度上升。增加借贷成本和关键市场的可负担性条件将会抑制需求。”

据CREA报道，9月份加拿大房屋销售的平均价格为487,000加元，比去年上涨了0.2％。

加拿大的房价不是炒高的

在温哥华和多伦多的房地产繁荣时期，公寓翻转也并不多，而且随着时间的推移，市场上的这一小部分也已逐渐消退，这表明采取更严厉的措施来遏制投机者不会使这些城市的房价更加便宜。

根据Bloomberg编制的来自Teranet Inc.土地和住房登记处数据，4月至6月期间出售的温哥华公寓仅有3.4％是已经售出的单位。翻转的份额接近过去12个月的平均值2.9％，而且这一比率相比十年前6％的峰值稳定下降。

翻转数据可用于衡量翻转比例，即快速出售房产以从价格上涨中获利的投机做法。这一比例在加拿大*城市多伦多也有所下降，第二季度为1.7％，低于全球金融危机前的5％。

在一些热门市场上，国内外投机者经常被指责为推高房价致使浦东人买不起房的罪魁祸首。Teranet数据表明事实情况并不是这样。2016年3月，温哥华的公寓市场的翻转率确实飙升，约有5％的交易是在一年内完成的。当时该市的房价平均每月上涨5％，促使该省通过对外国买家征收15％的税收来进行打击。

从全年数据来看，翻转公寓的比例在过去十年中从未超过5％。这表明很少有人希望在一个价格几乎翻了一番的城市里快速赚钱。

相反，更有可能的是，住房供应增长乏力和人口增长等基本因素导致温哥华房价快速上涨，而不是投机者。换句话说，房价上涨并不是因为有人炒房，而是因为房子不够住。

投机行为并不多的一个原因可能是，交易成本，如律师，经纪人费用和税收正在削弱从巨大的价格上涨中轻松获得利润的前景。

一位业内人士说，今年的住房市场放缓是导致公寓翻转变得更没吸引力的一个主要原因。据该市房地产委员会称，温哥华的公寓价格在过去三个月里下跌了3.1％。一旦他们停止上升，你就会遇到很多问题。你真的会尝试在低迷市场上去翻转吗？根本没有利润可图。

甚至除公寓之外，在太平洋沿岸城市翻转的证据也很少。对于其他房地产市场，搭配销售的份额在过去五年中平均为2.8％。在2016年冬季和2017年夏季超过4％。

多伦多的投机活动更少。2016年4月公寓的翻转率在4％左右达到顶峰。随着多伦多于2017年4月宣布对外国买家的新规定，翻转率达到约1.1％的历史*水平，今年6月仅为公寓销售的1.8%。

根据多伦多Re / Max Integra安大略省区域主管的说法，公寓翻转“一直是非常罕见的”，甚至许多短期销售也是受到工作岗位突然改变的影响。大多数人购买房地产至少要持有五到七年。

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