市中心公寓单位均价比上海低37%！2018年第三季度中国买家重返温哥华

大温哥华的外国买家购买量下降至2017年上半年活动的1％。在第二季度，中国买家需求实际上达到自2015年初以来的*水平。这就像一个开放的下沉洞穴吞噬了所有的买家,这是几个季度需求暴跌的结果。第三季度询盘数量急剧增加，搜索量较第二季度的低点增长130.8％，比2017年第三季度增长30.4％。

中国买家重返温哥华

在不列颠哥伦比亚省政府将大温哥华房屋的外国买家税提高到房产价值的20％九个月之后，中国潜在买家对温哥华房产的搜索量正在激增。

温哥华一位房产代理商表示，尽管我们不喜欢这样认为，但加拿大对中国买家的重要性不如其他地方，尤其是美国。由于中国投资者想要在国外进行资产配置，因此中国买家会对几乎每个国家的房产进行搜索。

然而，国际房地产网站在回应相关调查时报告称，7月至9月期间大温哥华地区房地产的查询数量甚至超过了2017年*季度达到的高度。

在原始数据中，搜索量从第二季度的约350个增加到第三季度的近800个。

此前四个季度出现了较为明显的平静期，中国买家对温哥华的兴趣急剧下降，并集中在其他加拿大城市，特别是蒙特利尔。该网站报道称，今年大温哥华地区在大多伦多，蒙特利尔，卡尔加里和渥太华之后成为中国买家中搜索量第五大的城市，而2016年仅次于多伦多。

BC省于2016年8月以15％的比例引入了外国买家税，然后在今年2月的省预算中将税率提高到了20％。

里士满的一位房产代理人表示，我们*近看到来自中国买家的询盘增加，该市在引入外国购房税之前居该省的外国购房者数量排名前列。根据财政部的数据，里士满仍然是外国人在2018年上半年购买房产的首选目的地，但他们只占住宅交易的2％。

调查数据显示，中国的需求在今年上半年急剧下降。这与官方数据相符，即大温哥华的外国买家购买量下降至2017年上半年活动的1％。在第二季度，中国买家需求实际上达到自2015年初以来的*水平。这就像一个开放的下沉洞穴并吞噬了所有的买家，这是几个季度需求暴跌的结果。

第三季度询盘数量急剧增加，搜索量较第二季度的低点增长130.8％，比2017年第三季度增长30.4％。

坦诚地讲并没有预料到需求的上升如此迅速。但无法确定的是，由于有外国买家税，这些买家中有多少人会一路走下去并*终购买房屋。考虑到研究房产和完成交易所需的时间，那些购买的人应该只会在2019年*季度开始出现在官方统计数据中。

当地其他房地产经纪人表示，询价的增加尚未转化为销售的增长，外国买家目前很难成交。

温哥华房地产经纪人表示，今年房价下跌使房地产对中国投资者来说变得更便宜。与2017年相比，Westside的房价下跌了18％至20％。

与中国类似的房产相比，温哥华仍然以相对较低的价格吸引着中国买家。根据Numbeo的数据，温哥华市中心一套公寓的每平方米价格比上海低37％。

在中国，现在大多数人对房地产和经济前景存在很大的不安全感。大多数中产阶级和中上层阶级的中国人在很大程度上依赖于他们在中国的住房和投资物业的财务保障，这些物业在过去二十年中已大幅*。但坚定的政府政策似乎正在结束价格*，甚至可能导致价格首次下跌。此外，政治变化，贸易战和货币贬值使国人对他们的个人财务状况非常担忧。

普遍的看法是中国买家正在寻找高价房产来投入大量现金，但相关数据并未证实这一点。据报道，到目前为止，2018年大温哥华地区中国买家的平均询价价格为83.1万加元。加拿大仍然是全球第四大受中国买家欢迎的国家。

从全球来看，与其他国家相比，不列颠哥伦比亚省20％的外国购房税并不是一个很大的障碍。今年新西兰对外国人购买房地产颁布了禁令，因为他们认为是来自中国的强劲需求推动了房地产价格上涨。而澳大利亚已禁止该国四大银行向在澳大利亚没有收入的外国购房者提供贷款。

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