沈阳房价连涨31个月 2018年涨幅已超2017年

来源：老赵说房发布时间：2018-10-29 15:05:03

根据国家统计局发布的《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，沈阳商品住宅9月价格环比上涨1.3%。至此，沈阳房价已经连续31个月环比上涨，已经连续5个月环比涨幅大于1%，2018年涨幅已超过2017年同期。

2017年是沈阳近几个房价上涨周期中房价涨势较为迅猛的一年。尤其是上半年，商品住宅环比涨幅从0.1%一路飙升至1.9%，连续4个月涨幅在1%以上，全年12个月累计涨幅达到了11.44%。2018年的沈阳房价与之相比有过之而无不及。

2018年的沈阳楼市，虽然房价环比涨幅没有在短时间内攀至高位，但也仅仅慢了一点点，且在高位维持的时间更长。2018年1-9月，沈阳环比涨幅仅有1个月在0.5%以下，5个月在1%以上，月平均涨幅1.04%，这比2017年0.91%的月平均涨幅要高出不少。

如果以2017年12月为基准，沈阳2018年1-9月商品住宅价格涨幅已累计9.79%，而2017年同期的累计涨幅为9.46%，沈阳房价在2018年的涨幅已超过2017年。

可能购房者并没有觉得2018年的沈阳房价这么“凶”，显然这是因为钝刀慢割没那么“疼”。2017年从4月开始，过了个清明休了个五一小长假，端午回家吃个粽子，再回头看房，连续3个月环比涨幅超过1.5%，一下子将房价拉高一块。

在2017年下半年沈阳土地市场开始放量开始，沈阳诸多房企对土地的争抢迅速太高了地价。地价高了，房价不能低呀，但是沈阳“价格监控”政策存在让高房价变得不能那么简单粗暴。正所谓“上有政策下有对策”，同质可比房价也好，成本法也好，当房企致力于“升级”的时候，价格自然而然的就起来了。

2018年的房价就是随着这些“升级版”房源的逐渐入市而水涨船高的，虽然没有那么惊心动魄，但大水漫灌之下涨得丝毫不慢。但是随着沈阳全城限购的开启，成交腰斩之后沈阳房价仍然连续两个月房价环比涨幅超1%，这种涨势能否继续下去？

从沈阳各类型商品住宅成交情况来看，90-110平面积的住宅仍是成交主力，总价在80万的住宅仍然占据较大份额，所以短期内沈阳楼市仍然较为稳定。所以2018年的涨势估计不会有大的变化，未来两月沈阳房价仍将保持稳定局面，2019年可能会面临较大波动。这是因为产品升级引起的价格上涨，与购房者所能承受的房价在出现错位，从错位到恢复平衡必然要经历一定的波动。

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