商品房空置率高期待空置税改变高房价？那么空置率到底有多可怕？

来源：房产老J 发布时间：2018-10-31 16:16:01

房产税、空置税，一说到高房价的问题似乎合理的降房价手段就是征税。不得不说征税这一招对于炒房的人来说还是很管用的，有威慑力。但是对于真正的购房者来说确也没有什么效果。很多人说房价不就是炒房的人炒起来的吗？其实不然，如果没人想买没有需求，炒房者炒房干什么呢？显然购房者本身才是推高房价的主要因素。

虽然房价是购房者自己推高的，但是高房价的问题还是要解决。空置税在近期也是呼声很高，似乎有种出台就能降房价的功效。那么问题来了，空置率到底有多危险呢？或者说改善空置率就能降房价吗？这个问题的答案我们来慢慢说。

首先，空置率很危险吗？空置率的危险性似乎没有什么明显的表现。因为空置率反应的应该是楼市的一个房屋积压状况。就是说与房屋的库存量有关系。房屋流转慢没人买会造成空置房屋增加，楼市去化压力倍增，导致价格下跌。这样看来空置率似乎还是有好处的。而目前来说人们更注意得是空置率高就代表有钱人或者炒房者囤的房多，炒高了房价这就是实实在在的危害。

那么改善空置率能降房价吗？我们说征收空置税的办法可以让空置房尽可能得流入市场，持有房产的成本增加那么很多人一定会将房子拿出来出租或者是卖掉，价格也会低廉不少。这样看来征税空置税还真是能解决实际问题啊。

但是空置税真的就这么好收吗？当前的空置率计算大家只要的办法就是看小区灯晚上亮不亮。这样的土办法真的毫无科学性。既然这不科学就又有一个看似科学的方法来证明，我国房屋空置率在10%以上，这个计算方式是根据电网数据，一年用电不超过20度的房屋视为空置。这样的计算看似科学，但是也忽略了重要问题就是用电不超过20度的房子就不使用了吗？显然不一定吧。所以说如何界定空置房这是一个很重要的问题。而随着居民生活水平提升，有房子的人越老越多，不止一套房但是不炒房的人也有不少。这些人也有一些懒得将房子租出使用，只是空着以备不时之需。这样的房子如果你要征收空置税人家立马买个床说我晚上要睡觉的你也是拿他没办法吧。

总的来说，空置率高一点并没有洪水猛兽般的可怕。毕竟我们的实际情况不一样。很多空置房只是业主还没入住而已，一般一个楼盘从销售完毕到入住成熟也需要三五年时间，那些空着的房子不是没人要，而是有实实在在的需求。如果空置率真高带来的应该是卖房的压力，哪有房价上涨的道理呢？所以期待空置税解决高房价问题真的不可能。

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