11.9平米，9.3平米，为什么香港的房屋越来越小？

来源：优资海外买房发布时间：2018-11-01 15:58:12

2013年至2017年，香港的公寓平均面积下降了39％，达到628平方英尺（58.3平方米）左右，也就是说有些公寓面积远低于此。

公寓面积将继续缩小

随着开发商适应香港新的空置税，香港出了名的小面积公寓将进一步缩小。

新措施激励开发商建造将在尽可能短的时间内上市的房产。JLL香港研究团队负责人Denis Ma说这意味着更多的“小型公寓”。较大的豪华公寓的销售一直较慢，随着空置税的逼近，开发商不会希望房屋空置太久。

香港的新空置税给予开发商12个月的建筑物占用许可证，以出售或租赁其所有房屋。如果在12个月内为售出或出租，他们有责任支付相当于未售出房屋价值200％的征税，或者是该物业年租金的两倍。

小型公寓易出售

2013年至2017年，香港的公寓平均面积下降了39％，达到628平方英尺（58.3平方米）左右，也就是说有些公寓面积远低于此。在香港西北部屯门的一个开发项目中，*小的单位面积仅为128平方英尺（11.9平方米），靠近城市国际机场的住宅区Discovery Bay还有一栋拥有面积在100平方英尺（9.3平方米）以下公寓的大楼在规划中。

JLL香港资本市场团队的Henry Mok表示，缩小面积对抑制需求的作用微乎其微。房屋越小，出售就越容易，因为对抵押贷款的限制扭曲了市场。

负担能力比率创历史新高，所以开发商正在建设普通买家能够支付得起的房屋，即他们认为市场可以消化的房屋。

增加供应

在整个亚洲，由于担心居民的身心健康，各国政府正在调整住房规模。曼谷已经规定了*尺寸要求，而新加坡限制了可以建造的所谓“纳米房屋”的数量。

但在香港，事实恰恰相反。到目前为止，我们看到的政府政策并没有鼓励开发商建造更大的公寓。

由于担心市场将充斥着大型豪华房产，政府于2010年宣布了一项试点计划，其中包括一项规定在政府出售的场地上建造公寓必须达到的*小数量的条款。此举旨在鼓励开发商出售更小，更实惠的住宅。

虽然城市立法者*近承诺在接下来的10年里每年提供18,000套私人住宅单元，但这些住房似乎不会很快就能进入市场。

政府让开发商在地块上建造数量更多的小型公寓，而不是大面积豪华住宅，更有助于他们达到供应增长的目标。而公寓宜居性并不是他们的首要任务。

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