压价42%才卖出去，广州二手成交跌回一年前！

对于房地产市场来说，刚刚落幕的“金九银十”真的有点悲凉。

有中介小哥表示，他入行5年多了，今年行情特别惨淡，说好的金九银十已经泡汤。2018还剩2个月，过年可能都没钱回家了。

那么，从数据上看，这个金九和银十表现如何呢？

昨天，广州一手楼市的金九银十成绩单出炉：楼市假寒冬？19306套！金九银十广州新房网签达近5年第二高！

不过一手市场受双合同和延迟网签的影响，往往不能完全反映真实楼市。相对来说，二手市场数据就客观多了。

成交面积连续6月环比下降

成交量跌回一年前

截止10月31日，全市的成交套数也连续两个月环比下降，十月成交量为近半年*。

（数据来源：广州市房地产中介协会）

除了成交套数，二手成交面积也已出现连续6个月的环比下降。

再对比去年的金九银十，尽管总成交套数微跌，但从区域来看，市区表现“凄凉”，外围却很“热闹”。

（数据来源：广州市房地产中介协会）

不难看出，中心五区成交量出现了不同幅度的下降，*降幅为荔湾区28.6%。而外围高调“抢眼”，尤其是得益于今年要开通的14号线，从化二手成交涨幅高达56.87%！

总体看近两年金九银十的二手总成交量相差并不大，然而对比前几年楼市的火爆，今年可以说是“跌跌不休”，市中心更是“凉凉”。

二手房价格松动明显

议价空间在5%-10%

根据网易数据中心的成交均价，今年的“金九银十”不仅成交量不乐观，成交价也跌回了一年前。

（数据来源：网易数据中心）

在交易量低迷的情况下，不少中介也反映，有些着急的卖家，开始在价格上松口，尤其是市中心，这种情况出现不少。

而在链家的统计数据中，近期二手房源压价超过15%的有不少，还有房源压价幅度高达42.5%！

广州链家市场战略官周峰介绍，在眼下的市场行情，放售盘源如果想成交几乎都必须降价，“今年三季度放盘价降幅在5%以内的占了我们公司总放盘量的78%，降幅在5%-10%的占约19%，这些比例和二季度相比都在放大。”

那么二手成交价从数据上看又是如何呢？对比往年金九银十，同比下跌的有3个区，主城区就占了两个（天河、海珠）。看来“抗跌”的主城区也有扛不住的时候。

除此之外，大部分区域成交均价有小幅上涨，*涨幅的为白云区9.8%，但与往年动不动翻倍的房价来比，可以说很“良心”了。

（数据来源：网易数据中心）

房产中介行业迎洗牌

前几年规模急速扩张的中介市场，一直被诟病乱象横生。这个金九银十，住建委等对中介的督查力度加大，中介行业或迎来一波洗牌。

9月21日，住建委开展房地产中介专项整治行动↓

10月12日起，中介信用信息将可以实时查询↓

10月23日下午，14家中介公司首批签署了《广州房地产中介阳光承诺》——全渠道发布真实房源信息，交易不成不收中介服务费，不吃差价，不乱收费，不制作“阴阳合同↓（能写段子不玩猫腻，14家中介机构签下了保证书）

显然，这个金九银十，二手房已清淡过场。

炒房者少了，刚需则开始等待观望，中介们也慌了。但市场触底是什么时候，谁都说不准。

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