上周沈阳均价仅9206环降8.4% 可那只是统计出来的降价

来源：老赵说房发布时间：2018-11-01 00:00:00

第43周沈阳楼市复苏状态明显，成交面积超过2018年周平均值，但是商品住宅成交均价仅有9206元/平，上次有如此低价已是百天之前了。但是各位先别高兴，这个低价并不是说明沈阳房价降了，它只是“统计”出来的降价，除了给媒体以话题之外，对购房者没有任何意义，这从沈阳热门楼盘的近期成交均价上更是显露的一清二楚。

沈阳近期周成交均价

半月前小编曾在文章中说沈阳均价将会下行，转眼就被浑南区带着沈阳楼市给了一耳光。不过上周楼市倒是圆了小编的话。9206元/平的成交均价是近14周的*点，上一次价格低谷是第29周的8648元/平，那已经是7月份的事了。进入11月之后随着刚需购房者的逐渐入市，预计沈阳成交均价会在低位运行3-4周，随后将会由于年关临近逐渐走高。

第43周与第42周沈阳各区成交面积

第42周的高均价主要源于浑南区高价住宅的高成交，上周沈阳楼市刚需住宅成交较多，在成交面积上涨24%的同时，将均价再次拉回到9000-9500元/平的区间内。尤其是皇姑区成交面积环涨410%，主要是7000-7500元/平的刚需产品占全市总成交量的20%，再加上沈北新区和苏家屯区，沈阳单价8000元/平以下住宅占据了过半份额，成交单价大幅下降就是自然而然的结果了。

沈阳各区第43周与第42周成交均价

与前一周相比，大部分区域的成交均价保持稳定。沈河区与和平区均价超过1.6万元/平，浑南区和铁西区保持在10000-11000元/平的区间内，这四个区域的成交均价波动较小。大东区房价环涨13%，成交均价查过9800元/平，这主要是由于上周成交住宅以改善为主的原因。于洪区均价接近9000元/平，苏家屯仍维持在6500元/平左右，同样较为稳定。皇姑区均价大降25%，这主要是因为上周其成交以四台子板块为主。沈北新区随着刚需购房者成交量的回升，成交均价再次降低，这是沈北新区连续第5周均价下降。

为什么说沈阳楼市成交均价对购房者没什么意义呢。这主要是因为这个市场有点大，统计出来的数据和购房者自身的感受基本没什么关系。以沈阳*近几个热门楼盘为例，几个中高价位的项目其成交均价在稳步上升，沈北新区的几个刚需盘价格涨势更是超过高端盘，当然指的是百分比而不是绝对值。价格波动较大的主要是中等档次的“改善”盘。

附：第43周沈阳楼市成交数据，来源瑞达思云数据沈阳数据中心。

‍ 第43周沈阳各区成交数据

第43周沈阳板块成交面积TOP10

第43周沈阳楼盘成交TOP10

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