相比新房来说，楼市下行期间二手房什么价都能跌出来

来源：房产老J 发布时间：2018-11-03 00:00:00

当前楼市下行压力已经显现，很多地区的房价开始松动，虽然降幅不大但也是改变了房价一直向上走的趋势。房价一动带给人们*多的问题就是房价能降多少？对于这个问题我们可以大胆的猜一下，但就算再大胆也不会出现楼市崩塌的效果，因为楼市目前还是经济基础，我们良好的发展局面怎么可能被高层一举摧毁呢？所以说房价调整为主，浮动不大。

不论是房价涨还是房价跌二手房都会比较敏感，同时二手房的价格变动都会稍有过头。举个例子，上半年各地开始调整商品房销售方式改为摇号售房，一时间购房者感到危机感就是买不到房了，所以就在政策出台之后在二手房领域寻求购房机会，一时间二手房价格和新房房价格出现了倒挂。之后楼市开始出现下行压力，多地也出现了大量大幅降价的二手房，一时间二手房又被打回原形。

所以我们看出二手的价格变动会很多时候是大于新房的。二手房的售价相同区域相同楼盘价格可能会差很多，主要原因还是在人心。我们说对于二手房来说但凡想卖的几乎都是满五年的房子。这样的房子房价差不多翻倍了。卖家在出售的时候会有很大的让利空间，同时一般卖家在销售二手房的时候挂牌价要么是中介定的，要么是参照新房打个折的，定价相对二手房的实际价格来说都有偏高。后期销售过程中就可以通过打折的办法来吸引购房者。但是目前二手房销售受到楼市下行压力影响也不好卖，所以一部分心里承受能力较弱的售房者就会大幅降低挂牌价格。看到这里很多人会说二手房卖不出去了有价无市。其实并不是这样，二手房的因为房价涨幅较大所以有较大的议价空间。很多房子就算打了五折卖出去也是不亏的。所以因为前些年房价上涨积累的涨幅二手房在楼市下行期间什么价格都跌得出来。

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