银十告吹 沈阳楼市成交连降3月去化周期增至16个月

欣喜的上半场与悲催的下半场 沈阳楼市的这个冬天不好过

刚刚进入11月，沈阳就迎来2018的首次气温陡降，然后楼市降温已经持续了接近3个月了。在“金九”泡汤之后，“银十”也彻底告吹。刚刚过去的十月，沈阳楼市商品住宅成交面积87万平，环比下降5%同比下降28%，这是沈阳商品住宅连续第三个月成交下降，去化周期已由*短时的14个月增长到16个月。

10月沈阳各区住宅供应、成交与9月成交

10月浑南区的成交面积仍然排名榜首，并且实现14%的销售面积增长。沈北新区和于洪区成交面积超过10万平，铁西区也有9.8万平住宅成交。其他几区成交面积在4.8万平至6.6万平之间。

与商品住宅供应量相比，这个成交数据显然不够看。10月沈阳商品住宅总计获批销许150万平整体供销比达到1.74，成交量排名前四的区域供销比均在1.5以上！全市9个市辖区中仅有和平、皇姑两区供小于求，供求比在1~1.5的也仅有苏家屯而已。刚需的不能再刚的沈北新区与渐渐边缘化的大东区供销比分别为2.76与2.39。

在连续的高供应与低成交综合作用下，沈阳楼市商品住宅去化周期已由7月末的14个月上升至16个月，其中苏家屯区、于洪区、沈河区以上升至18个月或以上，沈北新区去化周期也已达到17个月。

沈阳楼市10月商品住宅成交均价

与成交量不同，10月的沈阳房价比较稳定，商品住宅整体成交均价9887元/平环涨0.06%，除了沈北新区和沈河区成交均价波动较大，其他区域相对稳定。但是如果看商品住宅平均成交总价，数据就不是那么友好了。虽然单价上沈阳有6个区域均价在8000元/平左右或以下，但是平均单套总价在90万元/套以下的区域仅有4个，在60万元/套以下的更是仅有沈北新区自己。

虽然听节目的时候经常听说“这个房子****元/平”不贵，但是我们不是在用单价来买房，而是要看总价。苏家屯的房子虽然均价刚过6000元/平，但是平均总价已经超过60万元/套了，超过40万的贷款至少要月入5000才能承受得起，而要想过得愉快一点起码要月入7000才行。

10月沈阳房价同比与环比增长比例

10月的沈阳房价虽然波动不大，但除了由于高价项目入市而暴涨的沈河区，大部分区域的均价都呈下行趋势，但是与去年同期相比，仅有3个区域增长在10%以下，和平房价更是同比增长40%，遥遥*于沈河区的28%、苏家屯的25%和浑南区的22.91%。借着浑南区的掩护，两年翻一番还多的和平区才是沈阳楼市的赢家。

10月沈阳住宅成交面积同比与环比增长

与房价的欣欣向荣不同，沈阳商品住宅的成交面积可谓惨淡。9个市辖区中，仅有浑南区、大东区、皇姑区10月商品住宅成交与去年持平，有多大4个区域同比下降40%以上，其余3个区域同比下降也超过了20%。

截止2018年底，沈阳商品住宅供应量已经接近1150万平近11万套，已经超过2017年全年的9成。在2017年商品住宅销售创纪录的情况下，2018年上半年的销售情况丝毫不落下风。结果开发商经历了欣喜的上半场，却又遭遇了悲催的下半场，沈阳楼市的这个冬天不好过。

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