购房合同有法令效力吗？购房合同有什么用？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-09 16:56:09

提起房子，无论是谁都没法回避掉，住宅是人们的刚需。买一套房子是很多人为之奋斗的目的，而买房之前，我们要知道该若何去看房子，买什么位置的房子。可是，一朝触及到了签合同，那就要清晰购房合同的常识了。那么，购房合同有功令效力吗？购房合同有什么用？

购房合同有功令效力吗？

1、房地产别离出卖——合同无效

因为房屋是建筑在地盘上的，为地盘的附着物，具有不可别离性，是以，房屋的所有权经过生意而让渡时，该房屋占用规模内的地盘使用权也必须同时让渡。假如卖方将房产和地盘别离卖于不合的买方，或者出卖房屋时只让渡房屋所有权而不合时让渡地盘使用权，买方可以提出这类生意合同无效。

2、产权未挂号过户——合同无效

房屋生意合同的目标物所有权的转移以生意两边到房屋地点地的房管局部挂号过户为标识表记标帜问题，否则，房屋生意合同不克不及生效，也就不克不及发生房屋所有权转移的功令结果。即使房屋已实际拜托也属无效。故只需房屋没有正式打点挂号过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋拜托买方使用，当事人仍可提出合同无效的主意。

3、产权主体有成绩——合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其生意行为无效。房屋的产权为数人公有的，必须征得公有人赞成能力出卖。出卖公有房屋时，须提交公有人赞成的证明书。局部公有人未取得其他公有人赞成，私行出卖公有房屋的，其生意行为也无效。

4、价钱讹诈，显失公平——合同无效

生意城市私有房屋，两边该当本着按质讲价的原则，参照房屋地点地国民当局规定的私房评介尺度议订价钱，经房屋地点地房管机关赞成后能力成交。生意合同生效后，两边均不得因价钱凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、刻日和体式格局拜托。

购房合同有什么用？

1、购房合同确认生意两边当事人之间房屋生意关系的。要紧分明生意两边的权利义务关系，是生意两边悉数生意过程履行的要紧按照。

2、是按揭贷款的必备资料。

3、是交纳营业税（卖方）、契税（买方）的按照之一。

4、是打点房产挂号和买卖手续的文件之一。

上面的文章已经给大家阐释了对于购房合同有功令效力吗和购房合同有什么用的具体信息了，但愿能够帮到大家。购房合同是我们大家都比力熟悉的文件了，对于如许的功令文书而言，其功令效力的剖断还要按照购房合同能否有效。购房合同的作用非常多，但愿大家能重视。