什么是套内建筑面积？套内建筑面积如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-14 18:56:12

大家都知道，买房是一件非常十分主要的工作，购房者在买房的过程中间都是和售楼处的人员进行谈判，但是很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看陌生，特别是对于套内建筑面积，接下去笔者就给大家讲讲，什么是套内建筑面积？套内建筑面积如何算？

什么是套内建筑面积？

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计较。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三局部构成。

套内建筑面积如何算

1、套内使用面积

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体该当包括：

（1）套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

（2）套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积；

（3）套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在布场面积内的，均要计入到使用面积里；

（4）内墙面的装潢厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的珍爱和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

（1）各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔和外墙（包括山墙）等公有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

（2）套内安闲墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积；

（3）新建住宅各套（单位）之间的分隔墙，套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

（4）公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

套内阳台建筑面积须依照阳台核心与房屋外墙之间的水平投影面积计较。此中封锁的阳台按水平投影悉数计较建筑面积，未封锁的阳台按水平投影的一半计较建筑面积。

（1）原部署的封锁式阳台，按其核心水平投影面积计较建筑面积；

（2）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计较建筑面积；

（3）凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出局部按其底板水平投影面积的一半计较建筑面积，凹进局部按其交兵面积的一半计较建筑面积。

很多购房者城市把套内建筑面积和套内使用面积做个比拟，但是这两者是纷歧样的，简单的说，即是套内建筑面积是要比套内使用面积限制更大，一般房产证上的套内面积指的即是套内建筑面积，但愿大家别傻傻弄混了。