改期交房违约金如何算？购房拜托的定金与违约金有什么差别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-16 16:00:26

现在的房价都比拟贵，所以很多人都不会直接采办商品房，额外是经济前提欠安的人，他们会采用期房。只需交纳一定的定金今后，就能够在规定的日子里拿到房子，那么改期交房违约金如何算？这要看买家和卖家的商定。不过在这里提醒巨匠一下，定金与违约金有着本质的差别，不成以混为一谈。购房拜托的定金与违约金有什么差别？

改期交房违约金如何算？

1．实践中假如商品房过时交房，一般以生意两边在合同中商定的尺度来较量争论违约责任，要紧包括两局部，一是违约金，二是已付房款利钱。

2．一般商定的违约金的尺度是按已经付出房产的一定比率来按天数较量争论的，这一比率平常为每日万分之几的尺度。比方，房价是100万元，商定的违约金是万分之一，并且过时30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，成果是3000元。

3．对于已付款利钱，平常为商定按同期银行贷款利率按天数较量争论的，比方，房款是100万元，过时30天，现行银行贷款利率为5．5％，则利钱较量争论编制为，100万元乘以5．5％除以365天乘以30天即是4520元。如许上述两项相加3000加上4520即是7520元，这即是开发商该当担当的违约责任。

购房拜托的定金与违约金有什么差别？

1．性质不合

虽然从理论上讲，定金和违约金都有担保主债权实现的功能，大陆法国度也都把这两者规定为债的担保编制。但在我国立法中，违约金只是民事责任的形式，并未将其动作自力的担保形式对待。

并且，我国合同法规定的违约金是以制伏性为原则，以抵偿性为弥补。其担保效力远比定金担保的效力要弱。而定金以保证债权的实现为目的，是动作一种担保形式被担保法加以大白规定。违约金的基本目的是制伏违约行为，为民事责任的担当编制。也正因为如斯，有关定金的商定为自力于主合同的从合同；而对于违约金的商定，为合同实质的一局部。

2．作用不合

定金具有证约和过后给付的作用。而违约金没有上述作用。

3．发生编制不合

定金只可依当事人之间的商定而发生。而违约金既可基于当事人的商定而发生，也可基于司法的直接规定而发生。

4．拜托时刻不合

定金是在合同履行前拜托的。而违约金是在发生违约行为后拜托的。

5．司法后果不合

依照我国《担保法》第89条的规定，定金具有解约功能，即不履行商定债务的，付出定金的一方无权请求返还定金；接收定金的一方必须双倍返还定金。

购房拜托的定金与违约金有什么差别？定金与违约金是纷歧样的，所以万万别能够把定金当做违约金，假如两边已经谈了违约金的话，就要把定金无前提的退给对方。改期交房违约金如何算？对于违约金国度都有相关的规定，只需在规定的限制之内，违约金即是合法的，假如跨越规定限制太多的话，就有能够形成棍骗罪。