柏林不再是“贫穷却性感”的柏林，学生住房价格疯狂飙升67.3%！

根据德国经济研究所*近的一份报告，全国大学城的公寓租金价格上涨9.8％至67.3％。在柏林，学生租金价格在短短一年内飙升了10％，慢慢侵蚀了这个城市“贫穷但性感”的形象。在过去的十年里，国际学生和年轻专业人士对这一形象青睐有加。今年早些时候，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的一份报告显示，柏林的房产价格去年飙升了近21％。

柏林学生住房价格狂飙

自2010年以来，柏林学生住房的成本增加了67.3％。

根据德国经济研究所*近的一份报告，全国大学城的公寓租金价格上涨9.8％至67.3％。

在柏林，学生租金价格在短短一年内飙升了10％，慢慢侵蚀了这个城市“贫穷但性感”的形象。在过去的十年里，国际学生和年轻专业人士对这一形象垂涎三尺。今年早些时候，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的一份报告显示，柏林的房产价格去年飙升了近21％。

在欧洲*具代表性的波西米亚风格的这个避风港中发生了什么？

事实证明，当前的供需之间存在着严重的不匹配。

德国现在提前三年实现其目标，即到2020年吸引35万国际学生。这意味着截至2016学年，共有358,895名国际学生。当地人指出，柏林，鲁尔区，慕尼黑，科隆和汉堡的学生人数已从2010/2011年的222万增加到上一个冬季学期的284万。

这些数据表明，住房和大学部门在提供足够住宿方面尚未跟上需求。

与此同时，HousingAnywhere的首席执行官Djordy Seelmann说，对带家具住房的需求不断增长，这些住房是指提供设施和服务的公寓和房间，也使得带家具住房的供应增加。

他说：“如果这种住宿类型在市场份额方面保持增长，我们可以预期平均租金价格会继续上涨。”

虽然柏林的租金价格上涨*为惊人，但慕尼黑的学生支付的费用*，平均每月600欧元。这至少是德国可负担价格，即每月不到300欧元的两倍。

根据该研究所的报告，莱比锡，耶拿，格赖夫斯瓦尔德，基尔，哥廷根和亚琛等大学城的租金仍然是可负担的。但在像法兰克福这样拥有该国第二昂贵的学生租金的地方，学生们每月得掏488欧元。

根据Deutsches Studentenwerk（德国学生事务协会）的*新研究，德国学生每月收入仅为842欧元左右，这些都令人不安。每月花300欧元租金意味着使用超过其月收入的35％。在慕尼黑和法兰克福，租金似乎分别占学生月收入的71％或58％。

目前，在柏林学习和工作低收入的学生（和当地人）将无法承担如此高水平的租金。私人开发商增加供应（从而降低租金价格）的努力似乎集中在“豪华”学生住宅上，以吸引愿意在住宿上花更多钱的租户。

随着德国首都整个社区的逐渐高档化，不仅仅是租金上涨，当地人的不满也在增加。由于人满为患，城市居民已经进行了示威和集体努力，反对“租金上涨，强制搬迁和房地产投机猖獗”。

这些行动促使地方当局引进租金上限，调节度假租赁和增加社会住房补贴。但这些措施有其局限性，而且往往是贪婪的房东和开发商利用漏洞。

低收入的当地人，在城市中长期生活和工作的人，在这种对峙中失去了*多。

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