仲恺上周网签均价涨至9016元/平米 马上也要高攀不起了

自从惠州一纸关于新房的限价公文出炉，惠州的新房备案价，已经在原地踏步了很久。

而在房价君监控的惠州新房备案价格上，博罗，仲恺这两个区域，可谓是难兄难弟，长年稳坐惠州四区三县新房成交均价排名*后两把交椅，稳如泰山。

但是，近期，房价君在踩盘过程中发现，仲恺区域的新房价格，正在不知不觉中，慢慢提高。看了几个楼盘，价格都是直逼惠城，房价君的内心有一种直观感觉，大概就是，曾经被嫌弃的仲恺，马上也高攀不起了。

在优房超瑞城搜监控的网签数据情况来看，11月*新一周，惠州仲恺区的成交均价，已经上升至9016元/㎡,虽然在整个惠州区域来讲，均价依然处于中等偏下水平，但我们观察到，区域的均价正在不知不觉中，悄悄爬升。很多在售的热点项目，均价甚至不低于惠城热点盘。

看到这里的时候，一般心里就该犯嘀咕了，卖这么贵，卖的出去吗？别急，继续往下看吧。

首先，房价君给大家看一份仲恺目前在售新盘楼盘表。在这份表格中，我们可以发现，仲恺区有新房源在售的19个盘里，有7个盘的单价已经达到了1万元以上，而其它项目，大部分均价也徘徊在9000-10000之间。低于9000的在项目，据统计只剩余了6个。我们把这些项目做个分类，大概可以看出以下几点：

1、 价格在*梯队的项目，即单价万元以上的楼盘，拥有以下特点：

综合体类：比如鑫月欢乐海湾，以及天益城。这两个项目的单价都在12000元/平米左右，属于仲恺房价的*梯队。天益城位于莞惠城轨仲恺站的出站口，鑫月欢乐海湾位于陈江的中心区域，两个项目都占据着陈江比较优势的地理位置。同时，项目皆为自带大面积商场配套项目，综合体，向来在惠州的售价都比较高，比如惠州早期的港惠新天地，后来的佳兆业中心、华贸中心等，都是如此。

品质类：相对比综合体项目，主打品质的项目，提高售价，则主要靠修炼内功。比如 陈江中心区域的华廷悦府，前期均价卖到了9800，后面的楼栋据现场销售透露应该在1万元/平米左右，除了占据陈江比较中心的地段外，这个项目在用材用料上，房价君亲测都十分舍得。比如项目使用了8厘米厚的华日装甲指纹门，还有进口的电梯、LOW-e玻璃等，这些其实都是看得见的成本。这种类型的项目，购房者愿意买单，全凭对于品质的认可。

公寓类：这类产品，因为面积段小，总价比较低，因此定价也在万元以上，像恒裕世纪广场，瑞银昌V+公寓，还有龙宸梧桐郡府等，这些公寓项目，房价君建议，如果非要买，一定要看清楚未来的价值，仲恺区域，相对来讲人流量密集，出租比出售，能更快的让公寓类的产品实现增值，但是，对于楼盘的选择尤为重要，看地段，看交通，看人流量，看工作区域的分布情况，这都是未来公寓出租的对象，一定要充分考虑。因为公寓在惠州，转手率比住宅低很多，你要不考虑完全，这类产品是很容易被套在手里的哈。

2、 价格在第二梯队的项目，即单价在9000-10000元/平米区间的，大多是区域内的一些热点项目，有些是全新盘，备案价起点比较高，而有一些，则是价格正在不知不觉的慢慢爬升。

拿隆生仲恺花园为例，做为仲恺区域名副其实的大社区，这个项目，除了品质上沿袭隆生风格外，备案价格也在一次次开盘后，有了一定程度的爬升。当然，这个得益于项目所处区域一些高端盘对区域整体均价的拉升，以及项目本身积累起来的口碑。从房天下的隆生仲恺花园房价走势图中，我们可以看到，隆生仲恺花园的新房售价，从*开始的8800元/平米，至8900元/平米，再到9000元/平米，至如今，已经达到了9700元/平米。

不到一年时间，在限价的大背景下，该项目的涨幅已经不知不觉中达到了800元/平米，前期业主应该已笑醒。

3、 价格在第三梯队的一些项目，即单价低于9000元/平米的项目，大多数依靠的是未来区域的一些利好规划。比如潼湖智慧生态区。像万象湖花园、海伦堡海伦源筑、德润天峰等。这些项目，其实据房价君了解，未来的邻居，将会涵盖：东莞人，深圳人，以及在潼湖智慧生态区工作的惠州人……

而他们选择这里的理由，无外乎：见识了松山湖的疯狂上涨，坚信惠州的潼湖会成为下一个松山湖，或者看好潼湖的位置，觉得未来的投资空间会比其它区域更有潜力。但房价君想说的是，潼湖的未来，是很美很美的一幅画，但这幅画被画成什么样，还要看作画的人。潼湖高速发展，建了这么多房子，你们千万别只用来投资。多住住才是正理。

好了，今天关于仲恺区域的就先到这儿吧。*后老样子，房价君的几个小看法：

1、 对于刚需客来讲，任何时候，都是你的购房时机。陈江中心区域的房子，以及其它区域以刚需为主的一些小区，完全可以出手，不用等，这些是用来住的房子，什么时候买，都不会亏。

2、 如果你是用来投资，一定要做好长期持有的准备。惠州的二手房交易，远没有想像中的那么乐观。尤其对于以投资为主的区域来讲，有价无市，新房供应量大，等区域配套完全起来，房产价值增值起来的时候，8-10年的情况，也不是没有的。所以，想在惠州靠买房一夜暴富，房价君建议早点死了这份心。

3、 仲恺区域的产业情况决定，这个区域的物业出租市场会好过买卖市场，因此，如果非要考虑投资的话，去找容易出租的小区，这样投资回报来的更快。

4、 仲恺，如果要真正被认可，公建上，还得再下点力，比如，路快点修，绿化快点做。每次去仲恺，房价君都是摇出了去惠阳的车费，然后灰头土脸的回来，这让房价君在售楼处享受的尊贵待遇，一秒打回原形，真的很伤感情。

本期就先这样吧，码字不易，留下你对于仲恺区域的印象，鼓励房价君。

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