期房和现房有什么差别？期房和现房哪个好

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-30 10:56:23

买房都是一件大事，购房者在买房前会做大量的筹办工作，以便于在选购房屋的时辰会加倍理性的做出采用。即便如斯，很多购房者在买房时还是会纠结究竟是买期房还是现房。很多人都不知道期房和现房有什么差别？期房和现房哪个好？我们就来聊聊对于期房和现房的那些事。

期房和现房有什么差别？

1、从房价上看

期房在价钱上的优势要大于现房，相对而言，期房的折扣策略会更多。

2、从购房风险上看

期房的风险相对现房要大一些，不管是从收房的时辰、配套举措措施、路途举措措施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是纯真从的角度下去看，购置期房可以获得更高的。

是以，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的采用，不管是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不消郁闷开发商会动四肢行为。

3、从栖身的舒过度看

从配套举措措施上看，期房能够在交房后1－3年内，都没法真实知足的生涯需要，从现房来看，根基能看见完整的配套举措措施，买下后即可使用。

4、从户型上看

期房在户型上的采用空间比现房大，相对而言现房遴选的余地较小。

期房和现房哪个对照好？

1、期房：价钱低、风险大

很多人都知道，期房的甜头是开盘价位对照低，购房住户经常能获得较幻想的折扣，付款编制相对对照宽松，还款压力较轻。若再能体味一些市政和路途规划，则能够具有增值空间，发生保值功能。此外，房源较多，留给购房者的采用空间对照大，有好处采用到对劲的户型和楼层。

期房的购置风险较大，购置期房的购房者只是看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决意买房，到工程落成后，很有能够发现房子和设想中差异较大，在房屋面积、共摊面积上也有能够呈现胶葛。假如开发商在交房前碰到其他原因停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时辰经常城市过时，不管是开发商原本就有意棍骗还是其他客观原因，都将给购房者带来未便。

2、现房：即买即住、成本压力大

购置现房的优势很明显，购房者对现房的款式、建材质量、空间情形一目了然。较大的便当是购置后，登时就能够栖身。对于尚没有住宅的刚需特别是等着成婚的购房者来说购置现房还可以省去从购置期房到入住这段时辰的房钱支出也收缩了交着月供等收房的时辰可以尽量入住新房。

但是，现房与期房相比，也有很多晦气的地方。一般来说，现房房价较高，且没法使用期房多阶段的付款编制，需要筹办的自备款现金较多。在房型、朝向等采用上，余地较小，购房者能够没法购置到幻想的房子。同时在预售情形欠安，入住率低时，易形成空置，作用栖身心理。