- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
作者:城南科学家 | 编辑:夏明夜府
限价一放松,地 王们就抖起来了!
NO.1| 壹
*近,南京的限价政策,有点顶不住了!
首先,位于鼓楼滨江的仁恒桃园世纪加推院墅系列产品,由于产品做了升级,均价竟然达到了45000-50000之间,已经成功突破南京主城新房价格不高于四万五的潜规则。
尽管媒体有100条理由给这个盘打圆场,比如产品不同,品质不同云云,但南京*限价的天花板,被捅破了!
豪宅的价格被突破,对老百姓影响不大。刚需限价房的价格,也涨了!
位于雨山路板块的中交锦兰荟,两年前价格17500,很多刚需和投资客等了两年,期待能够抄底成功。但事情显然并没有这么简单,销许下来,房价涨到了19800,虽然还是很有性价比,但显然很多买房人不乐意了。
但官方回应也非常明确,国有资产不能流失!
一边是限价不能突破,房住不炒!一边是经济下行,国有资产还不能流失。你说怎么办?
*后的结果还是大家商量商量,妥协一下,综合各方面因素,定出一个合理的价格。
中交的定价,基本就是按照这个思路来的:价格虽然涨了,但性价比还在,还是给买房人一定的让利,只是不是那么神了罢了。开发商多吃了一点但没吃饱,买房人吃亏了一点但摇到的概率增加了。各方面因素叠加,就基本定了这么个价格。
还好,没有突破两万。
NO.2| 贰
那么,未来国有开发商的项目,是不是要特殊一点。有外地媒体梳理了中国百强央企开发商:
从这张表中可以看出,TOP100强的开发商之中,有25家是国企背景。他们的楼盘全部都是国有资产,是不是意味着他们的房子,在定价上有优先权?尤其是拿了地 王的国企,细思极恐。
这张百强榜榜单上,大部分都是普通开发商,都是以开发商为主业。在这份榜单之外,还有一个特殊的超级央企并没有在列。而且这家央企的实力惊人,2016年一二线城市的地 王热潮,很大程度上是它掀起来的!
时间回到2016年,国资委明令:16家央企可将房地产作为主业,其余78家将逐步退出,这就是历史上著名的“退房令”,到2011年,增至21家。
中国建筑国际工程总公司,中海地产的母公司。
中房集团,2010年整体并入中交集团(中国交通建设集团)。
中化集团,旗下中化方兴地产,2015年10月更名为“中国金茂”。
中冶集团,将与中国五矿合并。
五矿集团,将与中冶合并。
中国水利水电建设集团,2014年1月更名“中国电建”。
保利集团、华侨城集团、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中粮集团、葛洲坝集团、鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团、新兴集团。
外加4家境外企业:港中旅集团、招商局集团、华润集团、南光集团。
在“21家”里面,*活跃的是水电系(鲁能、电建、葛洲坝)。据克而瑞房地产研究中心数据,2016年,21家地产央企,至少有一半表现得异常活跃,尤其是水电系加速抢跑。鲁能、电建、葛洲坝成“地 王买手”,2016年已在深圳、南京、苏州等城市花掉300多亿,抢了10块地。
尤其葛洲坝,真的疯了!随手一搜,葛洲坝跟地 王 这个词,基本就是绑定在一起的。
当然,对于南京人来说,*熟悉的莫过于南京*地 王—葛洲坝中国府。这块地,直接把河西南顶到了宇宙中心的位置。
南京新房*限价红线是4.5万一平,这个盘楼面价就超过四万五了,到底怎么卖?很多人在等着看戏!
据悉,中国葛洲坝地产有六大产品系,其中住宅的产品系有四大,分别是国府系、府系、公馆系、蘭园系。葛洲坝地产对于南京单价地 王也是拿出了杀手锏“国府”系。
不管是哪个系,到底卖什么价?
NO.3| 叁
这个盘的定价,充满了矛盾!
首先从板块上看,这个楼盘属于河西南,就在儿童医院旁边。河西南的限价是3.5万/平,如果这个盘的价格限价3.5万一平,那么亏的就不是一点半点了,这个方案基本不可能。
不过,虽然葛洲坝属于河西南,但距离河西中部只差了一条江山大街,与江湾城面对面,硬把它划到河西中,限价幅度放松到4.5万/平,应该也算说的过去。毕竟找理由这个活很简单,交给专家就行了。
所以从当前的政策来看,我个人认为这个盘的限价红线,或许在4.5万/平左右。但这个价格,显然葛洲坝还是亏不少,这不就是国有资产流失了嘛!
所以,*近又有媒体放风,这个盘将开到7万、8万,甚至未来能到10万,宇宙中心又回来了!
一派胡言!
限价突破了,就一点不限价了?就能开到7万?另外,开到7万有多少人买?像世茂天誉那样装B被市场扇耳光,不也挺惨的嘛!
其实,地 王又有什么了不起?
合肥央企地 王,楼面价17000,房价16500,不还是一样卖吗?
厦门央企地 王,楼面价接近3万,房价两万八,人家说啥了?
就你葛洲坝能?就你不能亏本?就你特殊?
同样是四五万的地价,杭州给出了一个房价样本:
杭州的钱江新城,也算是宇宙中心吧!金隅中铁诺德都会森林这个盘,*近引起了大家的关注。
*近项目领出预售证的是2号楼和3号楼,共174套房源。相较于首开5万8的均价,这次的加推,早就有低价消息传出。
2楼和3楼的房源,毛坯价格*的仅为4万2,要知道,这个项目的楼面价就已经是43288元/㎡!
开发商是中铁,纯种央企,在市场面前,不还得装孙子嘛!人家国有资产流失了吗?开七万,开八万,开十万了吗?
NO.4| 肆
同样是地 王,南京京奥港被迫离开的时候,有多少媒体嘲讽?什么板块不好啦,开发商傻X啦,都是泪!
而位于河西南的葛洲坝地价都四万五朝上了,大家的标准立马变了。地 王成为河西南是宇宙中心的凭证。人家葛洲坝有钱,不在乎……
限价再怎么放开,也不能太离谱;国有资产再怎么保护,也得看市场是否接受;还是少炒作,多思考,你说是吗?
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