东原抢中介客户始末

其实*早东原印柒雅不在我的推盘名单里，这个盘和其他一些盘粉丝们去看过，在犹豫是否考虑，又因为我素来看多周浦，他们建议我去合作，言下之意就是未必买了。

对于在上海滩还没有口碑的品牌，其实朋友们是不建议合作的，因为这些年新盘屡屡维权，在上海滩，品牌认知是很重要的一件事。

在东原的案场，和开发商大致说明了来意，开发商把媒体都整合到了中介平台，同时发给我一份文件，是中介平台的分销推荐函。

其中业绩确认规则一栏

不同的经纪人均有带看，在都已过带看保护期的情况下业绩确认给*后一个带看的经纪人，但客户认购时间与该经纪人确认带看时间相距不得超过100天，超过100天则不匹配给任何经纪人业绩。

其实推东原这种模式，老粉丝很可能自己看过，并不能直接体现我的作用，新粉丝多数人的定位里我并非中介而是顾问，也就是粉丝习惯自己去看，有问题电话我或者联络我去案场讨论。当他们听说我要带看的时候，几乎就没有可能了。

那为什么还推？因为东原的房子还是不错的，品牌认知总有个过程，在品牌认知弱的时候参与好比和一个人还没有杰出的时候也是朋友关系，未来的交往才有更深入的可能。

因为匠人有矩这个公众号的强粘性，所以带动了东原的品牌认知，的确印系列是东原的高端系列。

但是东原在上海的品牌认知如何呢？

我那段时间严重掉粉。

这是当初本地网篱笆上的。

看过房子的粉丝安慰我说没事，说明买家们重视你的观点。掉粉就掉粉吧。

虽然知道基本不会有啥业绩，但是我依然站东原边。中介的套路里是流行返佣，所以很多人并不会通过我买，但我依然建议买。

因为这种中介模式，我只带看过两个人，都是浦西的。其中一套前天客户下了定金。

在客户下定金之后，很奇怪没有收到开发商或者中介平台的任何消息。于是联络了中介平台，中介平台的员工说这套超过60天了，有判为自销的风险。

从头到尾，我就不知道有超过60天的说法的。

我只是很确定的知道，我的客户和我一直保持着沟通，有200多位粉丝可以证明。

我同时很确定的知道，我这里是100天有效。

礼拜天，我去案场和销售经理协调，经理说算自销，因为和中介平台算60天保护期。

我手里的合同是你们提供的。

他离职了。

这是逼我写文章黑？

你去黑吧，我们有法务。

整个案场，没有任何一个人对我帮助东原提升品牌认知有过任何一个感谢。

整个案场，除了经理口中的离职员工（其实在职），连个安慰的话都没有。

客户后来来了案场，很明确地和销售要求退款，因为和当初的付款条件不同，他们一直认为就是我的渠道才会下定金。

整个过程中也只有我带看那天的业务员有联络。

为什么会超过60天呢？还不是你们东原品牌认知不够么？

难道每次客户去比对的时候我都要跟，帮客户比较各个新房难道不是跟进？

从中午沟通到下午，案场就是拒绝。我相信这个销售经理完全不知道我都为东原做过什么。

我在案场等到客户签约，是的，即使如此，这个房子我给的建议依然是能买的。客户也已经做到了他们能帮忙的全部的，反而这种麻烦还要耽误他们时间，其实是挺不应该的失责行为。

但是东原就是这样的，客户要求都不予理会。

真的好意思算自销。你一个周浦盘，一个浦西人，价格比你高的片区常住的市民你觉得你好意思算自销。你知道什么叫资产配置么，你知道买周浦的逻辑在哪里么。超过60天，意味着我间断性服务周期超过100天。

我不推你的盘我二手咨询是收费的。即便是这单算我的业绩，东原这个推盘在商业上已经是失败了，只不过是与开发商共成长而已。

但是这个算自销了。

从开始到下定金，我和客户都不知道什么60天。

我是无过错方。

我怎么知道东原和中介平台不是串通的？东原如何证明？

而我的带看客户可以证明，服务周期200多个粉丝可以证明。

东原不知道的是，我每个客户在选房之前都会听取我的建议，关于选择哪套房源。理论上绝无可能跳单的，东原还是跳单了。

请问东原，有没有证据证明你们开发商告诉我60天有效？

客户已经明确通知案场如果不是我的渠道要退定金的情况下拒绝退款，这是显然的毫无疑问的隐瞒式销售。

客户对于一个消费行为有明确的要求，必须通过匠人有矩这个公众号购买，有200多个证人见证过这个时期，东原在客户下单之前如果没有明确确认不通过匠人有矩，那选择权在客户，懂么，因为客户是消费者。你们到底是不是法盲？

还是仗着你们开发商有法务，觉得想怎么算怎么算？

匠人有矩素来有一说一，怎么会惧怕所谓的法务，属于我的一分也不能少，不属于我的一个也不要，我一个自销、其他渠道的都没有碰，但现在，开发商要把我推广的算他们自己的。

至于其他的，宣战只是开始

我明确地告诉过开发商，1万深度粉丝不是小号，但是开发商觉得无所谓。

如果这个公道都讨不回，

你们买东原的房子又该如何是好？