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小高层是在生活中比较常见的建筑形式,但很多人还是不清楚小高层到底有多高,到底有多少楼层,也不知道它跟其他不同高度的楼房相比有什么优缺点。那么,接下来就为大家介绍小高层,帮助将要买房的人分析一下利弊,看看小高层买哪层才合适。
小高层的定义
小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵,顶楼除外。
小高层的优点
*,小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
第二,小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
第三,小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四,小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高,施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。
第五,建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
第六,这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
第七,由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
小高层的缺点
1、视野不够开阔。
2、噪音相对要大一些。
4、建筑质量相对略差于高层。
5、由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
至于小高层要买几楼比较好,是需要从各方面考虑的,比如说空气、光线、噪音、蚊虫、湿度等是否对居住有影响,一般来说,从这些方面考虑的话,三层以下都不是*的选择,但由于离地面近也会让人心情舒畅,比较享受自然环境的可以选择。需要注意的是,如果是临街,建议先感受一下噪音影响的程度,慎重选房。