满屏楼市松绑的消息，难道房价又要开始回暖了？

来源：言午说发布时间：2018-12-24 11:55:12

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*近的媒体都在报道部分城市楼市松绑的消息，很多人开始猜测市场是否会在此时趁机回暖。不管是松绑的信息，还是取消商住房限购的新闻，都在进一步的表明政府对于楼市的态度发生了转变。

其实，房价还不至于在这一两条消息中就开始立马回暖的。从目前松绑的城市，以及政策来看，要么是三四线城市，要不就是一些无关紧要的产品市场放开了。而对于影响市场强大的一二线城市，以及商品房市场并未出现较大的改变。

与此说来，三四线城市的楼市放开还是情有可原的。毕竟大多数三四线城市的楼市上涨，都不合乎情理。更多的是通过棚改货币化政策的推动，以及一二线城市的挤出效应。而现在的棚改政策出现了变化，国家不再大力推行棚改货币化政策了，导致三四线城市的资金严重缩水。同时，在限购的政策推行下，一二线城市的挤出效应越来越少。而且，三四线城市因为发展先天不足，人口流出相当严重。

在人口流出，资金受阻的情况下，这些三四线城市的楼市受到了严重的滞胀。现在的情形是，楼市到了不得不放松的情况了。因为三四线城市的发展大多数情况下是依赖房地产的发展，尤其是财政主要是依赖土地财政的收入。其实，现在楼市*担心的就是这些三四线城市的楼市出现危机，然后传导到其它城市，导致整个市场轰然倒塌，但时候就无从弥补。

当然，现在的放松并不是代表政府需要真正的放松楼市，从而让房价再次回到上涨的轨道上来的。早在之前，小编就说过，任何调控政策不会是一成不变的。根据的市场走势，政策会出现变化。楼市调控的政策也会在松紧之间平衡，从而引导楼市走向健康稳定的发展道路上来。

当前楼市在政策引导下，市场不再是一往直前了。尤其是有了约谈政策后，各地政策虽然出现了分化，但是总体政策还是未变，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。这条政策不仅贯穿在整个楼市，更为严重的是在中央经济会议中，一再强调这条政策的重要性。一方面可以看出政府调控楼市的决心，另一方面也可以看出政府给老百姓吃的定心丸，让老百姓能够足够的相信政府对于市场的态度。

其实，还有一条我们需要记住，只要我们的城市在发展，经济在发展，房地产就不可能“消失”，或者说不可能下降。房地产建设可以说不管在何时候，都是城市发展不可分割的一部分。如果说一个城市的发展离不开人，那房地产就是一个城市发展的基础。一个城市的发展基础建设离不开房地产，需要的人才要有住的地方，同样离不开房地产。如此多的事情都离不开房地产，房子的价格如何能够轻易的下跌呢？

大家现阶段需要用辩证的眼光去审视现在的市场行为，不管是松还是紧，我们都不需要恐慌。可以说不管咋样，房价也不能再次往上暴涨了，只有一种情况会出现，那就是下跌。

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