北京的楼市都开始转冷了，刚需会迎来购房良机吗？

来源：言午说发布时间：2018-12-24 12:05:26

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北京的楼市一向是全国楼市的风向标，一举一动都受到全国人民的关注。自楼市调控开始，北京的市场就一直被严控着，也是*早一批进入“五限”时代的城市。同样，北京的楼市从今年五月份开始就转冷，成交量也持续走低。

虽然在刚过去的11月份，北京市场的成交量较上月上升26.2%，何去年同期相比也上涨了32.8%。伴随网签成交上升的同时，是来自老百姓对楼市的猜测，认为楼市是不是又开始回暖了。但是如果大家在看过另外一个数据之后，就不会这样想了。在成交的数据中，房子的均价也发生了变化。11月份的二手房环比价格下跌3.1%，就北京市中介挂出的房源看，价格也出现了微跌。

可以说现在北京的市场已经发生了变化，买方市场逐渐开始占据着主动地位。而11月出现的成交放大现象，在小编看来很可能是开发商的促销手段造成的。年底，因为业绩的原因，市场销售不好，只能通过以价走量的方式来充抵业绩。但这些方式却被一些媒体拿来说是楼市回暖的信号。

但是，我们的刚需一族这个时候千万不要被开发商迷惑了，认为现在是出手的好时机。往往这个时候，都是开发商*不好受的时候，利用一些小恩小惠就骗取刚需去买房。不仅提升了自己的销售额，同时也帮自己去库存了。

而于房价来说，从国家政策层面讲更多的是以稳为主。房价虽不见得能有多大下滑，但是想涨也不是那么的容易的。而且，现在的楼市调控已经算是取得了阶段性的胜利，这种成果来的相当的不容易，如果再次放松调控，导致房价上涨，无疑与高层的想法相背驰。

进入十一月，确实在更多的地方出现了楼市调控会放松的消息。北京的土地市场也再次引爆，十一月的北京土地市场集中爆发，房企拿地热情也是高涨，这样的举措着实让大家有点震惊。早在几个月之前，北京的土地市场还是处于“凉凉”的状态，土地流拍现象严重。但是到了十一月，土地市场突然就火起来了。

但是，从土地性质的分布来看，大多是以限价商品房、共有产权房为主，纯商品房的地很少。其实这也从侧面反映了政府控制房价的决心，不会让房价再往上涨。经济日报也发文指出，让那些房地产“救市说”的言论不攻自破。我们不可能重回刺激房地产的老路，来挤占实体经济发展的空间，这无异于饮鸩止渴。

其实，以小编在北京的亲身经历，楼市确实已经转冷。小编身边的朋友也表示*近不会出手购房，想等等看看市场的走势再说。而且房企的日子也不好受，房子不好卖，连*近的共有产权房都不好卖，弃选率也非常高。

未来的市场，大概率来说调控不会放松的。*终的市场调控方向，也只会是因城施策、一城一策的调控政策。对于想买房的刚需来说，对于北京这种房价波动不会大的城市而言，还是要尽早上车为好。