房住不炒两周年 广州房价跌回2016年？

2016年的中央经济工作会议，首次提出“房住不炒”，如今刚好走过了两周年。

这两年，高高在上的广州楼市终于绷不住了。从“全款优先”到“低*组合贷”，从“爱买不买”到“求着买”，从“业主反价”到“议价空间加大”，可谓大起大落。

似乎，买房人的尊严又回来了！

广州二手房价首次出现同比下降

跌回2016年

说到广州的房价，在2017年以前，大家的印象就是一个字：涨！

即便在2017年初新房限价后，不少开发商仍“另辟蹊径”，用“装修款”来拉高房价。双合同大行其道，毛坯房几乎消失。

这样的状态一直延续至今年上半年，市场火爆依旧。

然而到了下半年，高房价快步走下了神坛。

那么，房价究竟跌了多少？由于一手网签数据失真，而且前几个月开始不公布网签价格，所以，我们用更接近真实的二手数据来看一下。

在房住不炒的基调下，2017年和2018年有着截然不同的市场状况——2017年的广州楼市尽管成交套数同比下降，但是均价涨幅20%，交出了不错的成绩单。不过，今年行情急转直下。

数据来源：中原研究部

2018年前11月中成交套数是11个月总和

成交价格为*新11月的二手网签均价

来自中原研究部监测的网签数据显示，今年11月二手房均价与2016年持平。前11个月的成交套数还未达到2015年。

楼市过山车，你买对了吗？

“房住不炒”这两年，购房者的心态经历了过山车式的变化，也验证了那一句“买涨不买跌”。

尽管大家都盼着能等来个“抄底”，但谁能猜到何时是底？于是大多在纠结中选择了观望。

对于这两年买房的人来说，更像一场赌博，有输有赢。

谁赢了，谁输了？小编来给大家算一算↓

在“房住不炒”的几个关键时间段，购买广州100平方米的二手房，等额本息贷款30年的置业成本分别是多少？

可以看到，虽然目前二手房价与2016年底相当，但是由于房贷利率上浮，总置业成本多了17万！

不过对比2017年底到2018年初的高房价高利率，置业成本还是低了80万！怪不得有网友在某论坛吐槽：追高入的房子，还当了利率的接盘侠

所以那些利率上浮20%时买房的朋友，这会估计真的心碎了......

不过刚需别担心：涨了你是赢家，不涨还是你家。

从*严330新政到告别双合同

记录“房住不炒”这两年楼市大事件

回看房住不炒这两年，广州楼市大事频出，从一夜痛失购房资格到维权大战，剧情跌宕起伏。

1、317、330连环新政，有人一夜痛失购房资格

限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠予、限离婚……许多人被这个连环圈炸懵了。有人吃个宵夜的时间，购房资格就没了。

2、2017年7月，广州首提“租购同权”

“租购同权”符合入学原则是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女三大类。

今年，这项政策已经落地，除花都、黄埔、番禺购房在积分上有所优待外，其他8个区的租赁和购房积分政策是一致的；

3、2017年8月，构建集体土地建租赁房

2017年广州市被确定为首批“开展住房租赁试点城市”和“利用集体建设用地建设租赁住房试点”的“双试点”城市。目前，共有10个项目纳入广州市*批试点。

其中，首个试点项目：花都区狮岭镇旗新村集体建设用地已经动工。

4、2017年10月，鼓励租赁，构建租购并举的住房新制度

广州创建国有租赁公司，引入金融资本大力发展本土租赁市场。

5、2018年上半年，房贷利率不断攀升

在保持2017年330调控政策不变的情况下，2018年的房贷利率不断攀升，加上双合同的压力，购房人的置业成本不断攀升，几近摸顶。

6、2018年7月，土地流拍，低价成交

从7月开始，截止2018年11月29日，广州流拍土地数量已达7宗！而在2017年，全年流拍地块仅为2宗。

同时，平均溢价率也创三年新低，多数地块底价成交。

数据来源：克而瑞

土地市场风向的转变，开始给楼市灭了一把火。

7、7月19日，公积金政策再度收紧

7月发布公积金新政，其中重点提到：异地购房，暂停住房公积金提取；住房公积金缴存人不得选择通过离职提取住房公积金。

在此影响下，加之土地不景气和房贷利率偏高，原本的销售淡季更惨淡了。楼市下行通道开启。

8、金九银十，一边是促销，一边是维权

传统的“金九银十”定律失效，想要以价换量的开发商们打起了“促销战”：特价房、打折、*分期等好不热闹。

然而，这也为后来的维权事件埋下伏笔。

随着越来越多的楼盘加入降价潮，广州不少楼盘出现业主维权。

9、严禁双合同，随后限签放开

10月19日，广州住建委发布官方消息，严禁双合同。自此，各楼盘纷纷 “重返单合同时代”。

随后，限签也逐渐放开，不少积压许久的合同陆续网签，从11月到目前，广州一手住宅网签数据已连续四周回升！

而二手方面，议价空间平均在5%-10%左右，进入买方市场。

10、利率下调

跟上半年一路上浮的房贷利率不同，下半年，广州有部分银行已经下调房贷利率，甚至可以做到5%的上浮。

11、公寓松绑

12月19日，广州公寓正式解开限购！一夜之间，公寓市场似乎起死回生！更重要的意义在于，随之而来的，全国可能出现更多的“分城施策”的微调楼市政策。

中央经济会议提出“因城施政”

2019年广州楼市会回暖吗

年底的中央经济会议，往往定调下一年的楼市走向，比如2015年底中央经济工作会议的“去库存”，2016年底的“房住不炒”，2017年“长效机制”。

而今年的中央经济会议，对房产的定调是“坚持房住不炒 因城施策”。

随之而来的是广州公寓解限的消息，这是继山东、珠海后第三个松绑的城市。据不完全统计，目前全国已有10多城市楼市调控出现松动，手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。

加之广州前段时间房贷利率下调、单合同回归等一系疑似“放松”迹象，2019年的广州楼市似乎看到了一丝回暖的曙光！

早在11月广州就有多盘销量翻倍，甚至有楼盘挂出涨价通知↓

冷清许久的楼盘也出现了千人抢房， 还不止一个项目！

面对这样的市场，有专家预测，广州楼市的回升期，将出现在2019年下半年！

那么明年，广州到底是坚持*严调控，还是因城施政，逐渐松绑？你认为呢？

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