2018楼市基本利好没有凉凉，土地依然热销，房企销售创纪录

今天是2018年的*后一天，2018年楼市种种的“恩怨情仇”也将告一段落。那么整个2018年的楼市究竟是如何发展的呢？对2019年的楼市有什么样的指导作用呢？下面我们就来一起回顾一下2018年楼市的种种。

楼市经历过山车

2018年是楼市不平凡的一年，在2018年的年初调控政策就如期而至，*波的调控就是房贷利率的上浮，可以说利率的上浮给很多准备购房的购房者当头一棒，也是因为这样房子出现了两极分化。一方面是因为利率已经上浮而导致的购房者转观望。一方面是利率还未上浮地区恐慌性购房抬升了房价。但是利率的上浮毕竟不是太过强硬的调控手段，之后的一段时间楼市走势向好。可是到了年中一切就发生了变化，多地开始集中调控。给楼市带来了较大的冲击，房价和销量也开始大面积的缩水，*终楼市凉凉的悲情氛围席卷了全国大部分地区。可以说2018年的楼市就是一场过山车惊心动魄。不过，2018年的全国商品房均价倒是一直上涨破了8000元，只不过贡献增长度的几乎都是三四线及一下的小城市，而这样的增长也正是与广大开发商的不均有着密不可分的关系。

土地市场持续火热

说到2018的土地市场很多人也会有自己不同的看法。2017年全国土地出让收入就出现了较大的增长，各个开发企业对于楼市的发展是看好的。到了2018年虽然年中在楼市调控的作用下大城市的土地市场低迷过，可是*终的大房企的拿地热情却告诉我们今年的土地市场也是异常的繁荣。只不过今年的在楼调控的帮助下土地溢价水分被挤出，如若不然今年各房企拿地的金额还会有所增长。这其中拿地*凶的要数万科，万科后来者居上在2018年拿下了土地出让支出总金额的*名共计拿地1300多亿元。而恒大几乎是拿下了*的地382亿拿地近2300万平方米难怪恒大*赚钱。从今年的统计数据来看除去个别房企喜欢拿“高价地”之外，大部分排名前列的房企都喜欢那“低价地”，而这些地其实都是三四线及一下城市的地块，从中可以看出2018年的土地市场还是十分繁荣的，*受欢迎的今后开发商的投资重点都是些小城市。

商品房销售再创纪录

对于商品房的销售来说，近几年开发商的销售增长是越来越快。2017年有三个房企的销售额一同进入了5000亿俱乐部，而到了2018年这个三个房企依然是前三名，不同的是其中两个企业的销售额大幅增加，*的尽然突破了7000亿元，增长了近25%。如此快的增长速度真的是不禁会让人心生怀疑：今年的楼市不行不行吗？确实今年楼市压力凸显，许多小型房企在政策的影响下纷纷转型或者退出了房地产的舞台。但这也是给大型房企的一次机会，因为“不差钱”所以大型房企可以大肆扩张，小房企的竞争变少了大房企自然事事都顺心。

总结2018年的楼市就是一切求稳，大房企的红利。对于房企的政策上缺少融资渠道大房企不存在，所以方便扩张。对于购房者而言机会收缩选房不再随意，大房企的房子更值得选择。因此2018年以后大型房企的发展还会越来越好，否则也对不起2018年拿的这么多土地。对于城市而言大房企集中在三四线城市，所以今后的增长点也自然在三四线城市，

扫描下方二维码，关注作者公众号