楼市调控前没买到房的，之后再买房就相当于买房子买贵了

房子啊，房子，国人永恒的话题，可以说为了一套房子不少人在日夜观察者楼市的动向，也在解读我们的调控政策。可以说国人对于房子的关注度是达到了一定高度的。面对不断更新的楼市调控政策购房者如何选择购房时机才算是买到了实惠的房子呢？其实买房如果买在了楼市调控之前那么就算是赚到了。之后再买房的大多就算是亏了。为什么这样说呢我们一起来探讨一下：

调控未出台楼市正常发展，买房正向利好

在楼市调控政策出台之前一般地方的楼市都是正常发展，虽然会有炒房的势力在其中哄抬房价但是房价的总体趋势是向上的，因此这个节点买房可以说是利好阶段，至少可以保证购房者买房不会赔钱。所以说调控出台之前买房是非常靠谱的。

调控政策出台之前楼市的发展基本可以说是买房愿意买，卖方愿意卖，一切都是自愿发生的。不会出现你追我抢的情况，也不会因为争抢房源而导致房价的虚高。当然这里我们要排除一些旅游城市，这里我们的购房需求都是本地购房者所提供的。

调控出台前夕，需求集中爆发，价格虚高

如果我们等到楼市政策已经制定，消息一经传出各大房企和购房者一定是安奈不住的。因为目前我们购房者的购房需求是很明显的，许多人购房可以等，但是绝对等不了多久。同时目前的调控政策阻断的都是购房者的购房机会，这样一来购房者就会着急购房，开发商自然也知道后期房子难卖了也会想办法给点优惠售房。可是也无奈购房者的热情，商品房库存下降只能抬价控制需求，这样一来房价的虚火也就旺起来了，这个节点如果盲目跟风买房一定会买到房价高点的房子。

楼市调控出台，房子难买难卖

等到调控政策真正落地，房子就会变得难买难卖起来，这个时候当初楼市的虚火就会褪去，房价会理性回归一定的幅度。房企也会重新调整售价来应对低迷的市场。但是就算房价低一些购房资格也难寻，可能还伴随其它调控政策的辅助购房其他成本还会增加，显然调控期间不是购房的好机会，也并不好购房。

还有一种情况就是目前的二线城市随呈现的情况，楼市调控政策出台期间购房需求不减，但是购房变得苦难，房价还在上涨，也不是买房的好时候。

楼市松绑之后，需求爆发房价上涨

楼市调控后期随着楼市压力和地方财政压力的不断增加，调控松绑是老生常谈的规律。一旦楼市开始松绑房价一定上涨，不少地区还会出现“报复性的上涨”。这个时候买房价格一定不低，而且房源有限还未必能花钱买到好楼盘。所以说楼市调控松绑之后购房也远没有调控之前购房好。

目前来说，我国对于楼市的调控态度就是稳定房价，如果各位购房者所在的城市还未涉及调控政策提前购房是可以的，但是先预判自己城市的房价是不是虚高，是不是价格居高不下，本地人又很少买。如果不是这种情况大致可以放心出手。至于担心后期调控房价触底的人也不需要庸人自扰，房价今后只会越来越稳，而不会越来越低。因此，选择合适的购房时机对于购房者来说十分重要。

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