躺赚百万起！园区地王项目，2.9万/平的人才组屋计划你符合么？

苏州*有初心的房产自媒体

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湖西精装修 19000元/平

位于园区东兴路南、宏业路西，属于园区娄葑板块；紧邻东环路独墅湖大道和常台高速等交通干道，交通十分便利。

距离项目*近的地铁站是通园路南站（在建），从项目过去，步行仅需10*。

该地块（苏地2016-WG-71号地块）是于2016年12月20日由苏高新经过多达140多家Kfs疯抢，*后以10.49亿竞得。楼面价14404元/m，溢价率56%，并要求现房精装销售。

其中有2栋为人才组屋，销售基准价为1.9万/㎡，共计约140套。

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园区地王 29000元/平

说说中铁建项目，2016年12月20日大型土拍中，中铁建以总价77亿元，27757元/平的楼面价拿下了月亮湾地块，溢价率53%，成为园区地王。

在中铁建公布的财务报表存货数据中，资料显示，中国铁建苏园土挂4号地项目施工周期为2017年8月到2020年8月，预计总投资额为130.8亿。

中铁建对这个项目充满了信心，网传有超大超长的入户挑空大堂，部分顶楼还配有会所，装修及其豪华，对外放风价6-8万。如果真的是这样，那么人才组屋基本就是白菜价了。

说道中铁建，酱子心里就竖起了大拇指，大写的牛叉。要么不拿地，要么出手就是地王。中铁建自2016年入驻苏州以来共计拿地两次，*次是2016年拿下的园区地王，第二次就是去年的苏州地王。

即2018年1月8日上午12时18分，经过41轮报价，中铁建9.82亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块。成交楼面价为43167元/平破4w！超过2016年仁恒38351元/平拿下的干将路地块，苏州新地王诞生！

据相关规定，中铁建独墅湖地块内需设置社区居委会用房和社区养老用房。项目总建筑面积为39万方，在去除配套及商业用房等面积后，住宅总建筑面积不到27万方。

该地块按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡。

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人才组屋申请条件

　　至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才

　　1．具有硕士及以上学位；

　　2．拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上）；

　　3．获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号。

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申请人才组屋的注意事项

　　1、配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才组屋；

　　2、所购组屋5年内限制上市交易；

　　3、每个申请人只能享受一次人才组屋政策；

　　4、夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋

*后酱子不经感慨，书中自有颜如玉，书中自由黄金屋。回头看看酱子自己，心好累，知识改变命运，我又搭不上这班车了！

投资苏州楼市，可以不求一路领涨跑赢所有楼盘、但是至少要经得起大浪淘沙和雨打风吹，投资必须找风口，也需要把握时机。

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