查封房是什么意思？若何防止买到查封房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-10 09:56:38

相信大多数的伴侣在本身还没有考虑采办房屋的时辰，都不会自动去熟悉房产相关的常识，其实房产买卖也算是一件对照复杂的工作，虽然我们交兵的大多数房屋都是商品房，但其实房屋典型有很多种区分，笔者就来讲讲，查封房是什么意思？若何防止买到查封房呢？

查封房是什么意思？

查封房指的是“贴上封条，不准动用”的房子。法令上规定了查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法令强迫方式。那么查封房即是处于被公检法机通知章查封形态下的房子。“采办查封房面临的风险包罗：合同无效、购房手续没法履行、购房款没法追回、没法打点所有权转移挂号手续及房屋金钱没法追回等。查封房要紧包罗五种：

1、诉前顾全的房屋

诉前财富顾全属于应急性的顾全方式，目的是卵翼短长关系人不致蒙受没法填补的损失。

2、产权不明招致的胶葛的房子

即房屋产权人不清晰或者有多个产权人相互之间发生胶葛。

3、买卖房屋是一房多卖

即出卖人前后或同时以多个生意合同，将同一特定的房屋出卖给不合的买受人。

4、买卖房屋存留高额典质

如房主急需用钱，将本身的房子典质变现，而高额典质在资不抵债的环境下，房子会被查封。

5、产权人和他人存留胶葛的房子

产权人触及债务胶葛较多；产权人触及恶意转移、变卖房产；买卖过程中间，产权人有违法行为的。

若何防止买到查封房？

1、签约前做好产权查询拜访

购房者在付出定金前该当进行过了对房源的核验，内心要清晰要买卖的房子能否处于查封形态。

依照法令规定，房屋在买卖的过程中间卖方和中介公司都有义务将查封的现实和相关环境奉告购房者。所以我们在买房前该当细心扣问卖方和中介公司房屋能否有查封和查封的相关环境，并且一定要让卖方出示相关的证明。

假如卖方拿不出相关证明的话，购房者该当去房地产买卖中间或者房屋经管局核实房屋产权能否清晰，能否有查封、典质等环境。假如房屋已被查封，万万不要采办。另外，即使房子没有被查封，但卖方存留较多债务胶葛，这类环境下也要郑重采办。

2、相关条目写进合同

一般我们可以请求卖方在合同里清晰的写到：在买方拜托钱后，假如遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。如许一来可以约束卖方，同时也卵翼好了买方的好处，防止买到查封房形成本身经济上的损失。

3、进行成本经管

从签约到过户的1-3个月时辰内，房子能够被查封，所以不要把房款直接付出给卖家。走成本托管的路子，等过户手续完成今后，房款才会打到卖家账上。

不把稳买到查封房的话就会形成本身的经济损失，查封房不克不及过户，购房者很有能够交了钱却收不到房子，如许岂不长短常的让人恼火，买房子本是一件欢腾的工作，大家万万不要忽略了这些成绩。