南昌本土房企之争，下一个十年谁才是城市名片？

每次在一年的新旧交替之际，我看着楼市的榜单，总是会忍不住回忆这些年楼市一路发展过来的历程，南昌的楼市格局也越来越全国化，各路名牌房企已经扎堆亮相在南昌市场。这么多年过去了，能在南昌人民心中留下品质口碑的企业却并不多。

在我的记忆中，南昌市场上那些经典的项目似乎很多都是本土企业的作品，虽然在全国没有响亮的名声，但是深耕本土的企业似乎更加踏实、舍得，真的做出了一些让买房人放心和相信的楼盘。

恒茂地产是一个南昌人无法回避的品牌，这个1993年就成立的公司，在南昌做出了很多经典的项目，绿地和万科都进入南昌市场的时候，也能三分天下。广场的恒茂国际华城也是经典之作，那个年代的楼盘在设计感上就如此之强，即使放到现在依然不过时，甚至还很前卫，倒是如今的项目怎么看上去都是千篇一律。

（恒茂国际华城）

北京东路的恒茂国际都会也是深得高净值人群的喜爱，一度被人称为有钱人住的楼盘。这两个盘的园林都是贝尔高林操刀设计，十几年过去，这么多新盘的园林也没有谁做的更好。

（恒茂梦时代）

梦时代的商业设计也是推陈出新，比起四处都是纯室内的商场，这种室内外结合的风格更加深得大众的喜爱，并不纯粹为了商业而商业，更多的考虑大众休闲的需求，成为一个人们喜欢的好去处，运营商业就成了水到渠成的事。

青山湖的恒茂湖滨这么多年过去了，依然维护的不错，无论园林还是小区，恒茂的物业在南昌也是有口皆碑的。

洪客隆从商超领域征服了南昌人民之后，借着名气进入了地产开发领域，做出的成绩也很靓丽，旗下哪一个楼盘不是热卖，品质感不强？

（洪客隆金融中心）

洪客隆金融中心、*街区的设计、配置完全不亚于一线企业开发的产品，如今仍然是红谷滩闪亮的地标。

红角洲门户的地中海阳光那个建筑风格当初折服了多少购房人，园林设计也是煞费心思，建筑品质不落任何楼盘的下风，如今依然也是红角洲的标杆项目。南昌人无论是打车还是来到这个区域，都是说在地中海阳光那边，足以说明在群众心中的地位，红角洲地标的殊荣不是白来的。

（地中海阳光）

豪宅项目滨江一号，当初也是和绿地海珀兰庭、万科青山湖分庭抗礼的项目，丝毫不落下风。

2010年又崛起了新力，用品质和精细化管理一经出世就轰动南昌，一个当初偏远的新力帝泊湾项目引得同行纷纷学习，外地同行也不远千里过来一睹风采。口碑迅速建立，在南昌市场快速崛起，逐渐成为南昌龙头房企，即使一线开发商也当仁不让。

新力项目的品质口碑毋庸置疑，园林的精细更是同行心中称赞的焦点，在产品设计上也是走在先列，建筑的用料也不用说。朝阳的新力雅园那个外立面在周边一众楼盘中也是独树一帜，更别说新力洲悦项目成就了南昌豪宅的巅峰，成为豪宅对比的标杆。

（新力洲悦）

新力的物业更加深得人心，不仅管理新力楼盘，甚至其他小区替换原物业也会请新力物业来管理，就可见一斑。如果观察的仔细，你会发现新力的物业全是年轻的团队，一比较高下立现，这就是认真踏实，把物业当做事业来做的态度。

说了这么多，南昌本土这几个房企，无论在建筑、设计、园林、用材、品质、管理、运营方面从来就不输任何一线房企，甚至高于，这背后很重要的一点就是舍得花钱。

除此之外，我们本土市场还有一支开发队伍也崭露头角，就是通源地产。成立于2014年，时间比较晚，同时也是大量外地房企纷纷进入南昌市场的时候，所以熟知的人不多。但是说一个项目，你们就会了解，就是新建区的新建中心

（新建中心）

创立之初就直接打造了新建区的城市综合体标杆项目，每次开车走过枫生高速那一段都会看见新建中心的大字，也是奠定了新建区的商业中心，从这个项目上就直接看出了通源的用心和舍得。

对于一个初创的房企，能够把一个商业中心运营的如此成功，除了让一些商业项目汗颜之外，这个项目的设计也是出众的。住宅在远处望去就已经比较夺目了，来到商业广场，也是感叹这里是花了心思和成本的。

新建中心商业广场*特色是拥有一座3000㎡的水秀剧场，由一座“高9米、长58米的双面水墙瀑布”和一座“喷泉水秀”组成，总造价约1个亿，全球首次将LED与人工瀑布结合，融入水秀表演体系。

（新建中心水秀广场）

在商业的设计上对行人非常友好，三个地块、多个入口导入人流，也运用了室内外结合与退台的设计，增加了人群进入探索的冲动和休闲的欲望。另外，把三个地块的商业用空中连廊连接，行人就更加愿意在这里流连，给人的感觉就是步行成本低，体量大，愿意多次体验。

我在跨年夜打开了百度地图的热力地图，这个通过收集手机的数据交互从而判断哪里的人流*。那一晚整个南昌有四个地方亮出了红色，就是人群*聚集的地方。红谷滩万达广场和八一馆商圈不相上下，恒茂梦时代紧接其后，第四个就是新建中心这个成绩碾压了一众地段更优、品牌更强的商业中心。

对于一个初创企业，没有品牌号召力能够做到这个成绩，除了是非常用心运营之外，对成本的投入一定是非常舍得的。这背后透露出的信号就是，通源地产拥有一个愿意把产品做好，把业主生活经营好的态度，而这个比千万的广告更加值得让人放心。

（新建城）

之后通源凭借这个成绩在与碧桂园、城投、绿地的竞争中一举拿下省政府西新建城的3000亩大盘项目。为了这个项目积极接洽省级名校和万达广场的资源，意欲何为？

为了本土品牌在南昌市场继续保持优良的口碑，为了给业主提供更加优质的生活资源和配套服务，买房子就是买配套啊。包括其中的三甲医院、中央公园、体育场馆，哪一个不是需要大量的成本投入？

对于南昌本土的几个房企，似乎并没有高超的财务技巧把资产周转率用到极致，但是在对待每一个楼盘都是肯下功夫、舍得投入，无论是早年的恒茂华城、恒茂都会还是地中海阳光已然经受住了时间的考验，仍然是周边的品质高地。新晋的新力地产通过多个项目也积累了相当不错的口碑，而通源地产则会是下一个潜力品质房企。

南昌市场经受了多年眼花缭乱的广告攻势，如今买房人也更加理性，只有真正把品质做好的项目才会赢得市场。我相信南昌的本土品牌会继续让南昌人民放心，有朝一日成为像杭州的滨江、绿城一样，成为南昌房企的名片。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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