从喧嚣到寂静：香港炙手可热的房市正在降温，跌幅达10%到15%！

这个繁华的金融中心经常位居世界上经济适用房*少的城市之列，大多数普通工人都无法买到合适的公寓。然而，经过近十年的持续增长，香港即将加入全球经济低迷市场行列，包括伦敦，温哥华，悉尼和上海等市场。

香港房市降温

梁先生是一位在香港从事销售事业的年轻人，对于像梁先生一样的香港年轻人来说，在这个城市上车一直是一项几乎不可能完成的任务，但由于房地产市场价格过高，房地产市场面临经济衰退，他们现在有机会实现自己的梦想。

这个繁华的金融中心经常位居世界上经济适用房*少的城市之列，大多数普通工人都无法买到合适的公寓。

然而，经过近十年的持续增长，香港即将加入全球经济低迷市场行列，包括伦敦，温哥华，悉尼和上海等市场。

对于像他一样从事销售并与父母共同生活的梁先生这样的首次购房者来说，这是个好消息，大多数分析师认为，随着中美贸易争端的爆发和中国经济的恶化，这一趋势将持续到2019年。

30岁的梁先生说：“现在价格范围对我来说还不错。”，在这个城市里，人们常常没有这样乐观的情绪，因为许多年轻人不得不同父母一起住在狭窄的公寓，可能存钱存到三十几岁才有希望买房。

“我不是在等待市场下跌更多，而是等待更多的选择出现。一旦找到一个理想的地方，我就会采取行动。”

计划今年晚些时候结婚的梁先生想要继续观望是对的。由于美中贸易战的影响，内地经济放缓，人民币贬值以及进一步加息的可能性，许多分析师预测房价会进一步下跌。

皇家特许测量师学会（RICS）上个月表示，房地产价格连续两个月下跌，而销售量连续四个月下降，这是自2008年全球金融危机*严重时期以来*长的连跌。

微型公寓

来自中国大陆买家的需求，一直是泡沫的主要驱动因素，他们往往现金充裕，但在过去的四个月中需求量也在减少。

RICS写道：“在此背景下，对价格和销量的预期在未来三个月和12个月内仍然处于下跌状态。”

ING大中华区经济学家Iris Pang表示，部分地区的住宅价格下跌幅度高达15％。她表示，鉴于对香港经济的潜在影响，包括就业保障，工资增长和整体资产价格走势，贸易战带来的恐慌影响*为显著。

这使得市场情绪目前处于负面状态，并且将继续如此，除非我们看到贸易停战取得重大进展。预计2019年价格将进一步下跌10％至15％。

直到*近，香港的房产都为富人提供了可观的回报，其价格自2008年以来翻了一番。

香港因以售价285万港元（360,000美元）的价格出售停车位大小的“微型公寓”而臭名昭著。

价格下跌的*时间是在2015 - 16年的短暂时期内，当时采取了阻止内地买家抢购多处房产的举动并且恰逢股市短暂暴跌。但它并没有持续多久。

RICS高级经济学家Sean Ellison表示，随着贸易战的爆发，目前的下降看起来更为长期。这次感觉不同，因为有多种催化剂。

微型公寓

世界上*难以负担得起的房地产市场要崩溃？

瑞银（UBS）将香港评为排名*的泡沫市场，认为它是*被高估且风险*的市场。

在9月的报告表示，“技术工人”需要22年的收入才能买得起60平方米平，十年前这个数字是10年，因为自2008年以来工资基本没变。

但许多分析师都预测持谨慎态度，因为香港情况特殊，这里有七百万的住房短缺，这意味着这个人口稠密的城市有着巨大的需求。

Ellison说：“你需要一个非常强大的外在冲击力来打击市场。”并预测价格在未来一年的下跌幅度只有5%。他给出的导致市场暴跌的历史事例是1997年亚洲金融危机和2003年SARS爆发。

一个潜在的警钟是华盛顿和北京在3月截止日期前未能在贸易谈判中取得突破，引发特朗普政府大幅提高关税。他警告说：“该事件的连锁效应可能很大。”

许多卖家现在采取观望态度。Bonnie Chan有一套450平方英尺价值850万港元的公寓，其曾经的*估值是900万港元。她表示：“我仍然非常不确定和担心。我已经将公寓挂出去了，但还没有下定决心卖掉它。”

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