澳大利亚今年可能遭受全球60个经济体中*幅度的房价下跌！

花旗表示，在其研究所覆盖的大约60个经济体中，只有11个处于未来12个月显著房价下跌的重大风险中，只有一个，即澳大利亚，可能会出现同比下降超过10％的情况。

2019澳房价下跌超10%

澳大利亚房价在2019年有跌幅超过10％的风险，这是花旗研究所监测的全球市场中跌幅*的一次。

花旗表示，在其研究所覆盖的大约60个经济体中，只有11个处于未来12个月显著房价下跌的重大风险中，只有一个，即澳大利亚，可能会出现同比下降超过10％的情况。

花旗表示，正在进行的经济衰退是由几个因素引起的，包括更严格的宏观审慎贷款标准，外国买家活动的的减少以及新住房供应的急剧增加。

几年来价格一直在快速上涨，包括在澳大利亚，当局已经采取了一系列宏观审慎政策来减缓信贷增长，这有助于为房地产市场降温。

外国需求也随着中国资本外流限制和住宅市场外国投资税收变化而下降。

此外，住房供应已经对早先对房屋的强劲需求作出了反应，尤其是澳大利亚住房建设的超级周期。

考虑到价格的下行风险，花旗表示，鉴于澳大利亚相对于GDP的住宅投资份额过大，对整体经济的影响可能会大于其他国家。

由于住房投资下降以及与住房支持服务和结构相关的消费和投资的削减，房地产价格下跌的潜在影响因此其实会更大。

随着中国经济明显失去动力，对包括澳大利亚在内的主要大宗商品出口国的影响可能会加剧房价疲软。

花旗表示，除了中国经济放缓之外，油价下跌也会增加商品生产经济体的风险，而这些经济体恰好有一些是房价*估值的指标。

事实上，商品超级周期从2002年延长到2014年左右，促使大宗商品出口商之间的收入增长，从而也导致了房屋估值和债务的增加。即使在几个商品生产国的房价平静下来，家庭债务负担仍然存在。

花旗所发现的风险，特别是住宅投资和消费等房地产价格下跌对其他经济领域的溢出效应，已经在澳大利亚的讨论中占据了几个月的主导地位，这主要是由于价格下跌幅度和价格下跌的不确定性将对经济活动产生影响。

澳大利亚家庭消费增长在去年9月季度显著减速，虽然*近的零售销售报告并不引人注目，但仍未收到12月关键月份的数据。圣诞节期间新车注册和信用卡消费数据一直疲软，这表明更广泛的支出疲软可能会跟进。

已经有明确的证据表明，市场低迷影响了澳大利亚住宅建筑行业的建筑审批，某集团建筑业绩指数在2018年末跌至多年低点。

在去年年底发布的一份报告中，Capital Economics的经济学家警告称，未来几年澳大利亚的住房财富可能会减少8000亿美元。我们估计此次财富效应每年将减少消费增长0.5个百分点，或GDP增长0.3个百分点。

瑞银澳大利亚经济团队的成员持相似观点，指出对房地产市场前景的负面影响可能作用于自身，增加了价格更明显下跌和经济放缓的风险。

瑞银去年年底表示我们担心前所未有的价格下跌可能导致对未来价格下跌的预期。负面财富效应的风险正在上升，而不是下降，可能导致信贷危机。

在*新的Westpac-MI澳大利亚消费者信心指数中，对价格前景的预期降至2009年5月以来的*水平。

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